贷款里的等额本金和等额本息是什么意思?

小花 2024-05-16 11:03:55
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等额本金是指一种贷款的方式,是在还款期内把贷款额等分,每月偿等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。  也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。  如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。  等额本息还款  名词解释:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。  优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。  缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。  适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体  **且利率较低时:  举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年  等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元  等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元  两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元  举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年  等额本息:10年后还款187846.98元,总利息67846.98元  等额本金:10年后还款178563.00元,总利息58563.00元  两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元 20210311
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