怎样计算购房贷款

UBab? 2024-05-28 01:54:24
最佳回答
房贷计算是一件令人很头疼的工作,首我们需要知道房贷的利率,其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算,但还是要学会的,房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方**现在就有房天的小编来给大家普及一下。  房贷的计算的方法是什么呢?  通常银行房贷的计算的公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。  等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。  等额本息每月还的本和息加起来是相等的,这是用一个数学公式推导出来的,你不用考虑这是公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。  1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:  本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率  本月月还本金=月还款额-本月月还利息  本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金  2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:  月还本金=贷款金额/期数  本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率  本月月还款额=月还本金+本月月还利息  本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金  房贷的利率的计算方法  银行的利率计算公式是:利息=贷款额x年利率x期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。  以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4..158%,折算为月利率为4.158%/12=0.34655%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元  利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元  说明:^240为240次方  如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,  则利息额为:  1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,  贷款利息的多少由什么因素决定  大家都知道,钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。  银行利息的计算公式是:利息=资金额*利率;占用时间。  因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!  以上就是房天下的小编为大家整理的关于房贷的计算方法以及房贷利率的计算方法,在房贷怎么算这个问题时,也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息,就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 银行购房贷款利息怎么计算
    • 2024-05-28 06:30:13
    • 提问者: 未知
    贷款42万 30年还清,基准利率是7.05%一年利息是多少 月供是多少?如何计算呢?银行不仅可以提供储蓄存款业务,还可以提供各种贷款业务。而银行的贷款业务,它的利息的计算...
  • 买房贷款计算是怎样的
    • 2024-05-28 09:11:52
    • 提问者: 未知
    买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。1、房屋总价不能超过实际偿还能力。2、首付款并不是越少越好。3、还款期限要...
  • 购房贷款利率计算器怎么用?购房贷款利息怎么算?
    • 2024-05-28 15:04:33
    • 提问者: 未知
    那么,购房贷款利率计算器怎么用?购房贷款利息怎么算?买房贷款是一笔不少的费用,其中包括一部分利息,如果我们对于贷款买房的知识没有足够了解的话,那很有可能会多花利息...
  • 购房贷款利率计算怎么算?购房贷款利率计算器怎么操作?
    • 2024-05-28 07:49:15
    • 提问者: 未知
    购房贷款利率计算器怎么操作?相信很多买过房的人都熟知贷款的流程与利率的计算方法,但是许多新人,也就是没有买房经验的人并不知道,而且现在也有越来越多的人去使用贷款...
  • 购房按揭贷款计算器
    • 2024-05-28 23:46:52
    • 提问者: 未知
    你说得利息5厘,是指贷款利率哇?如果是的话,应该是1800多。据我了解现在的贷款利率应该不止那么多哈!而且月供会根据贷款利率调整改变的。现在很多地方贷款利率都在调高...
  • 个人购房商业贷款额度怎么样计算的
    • 2024-05-28 20:30:58
    • 提问者: 未知
    个人购房商2113业贷款额度怎么样计算的?5261 1、二手房住宅贷款成数最高4102为购房总价与房屋1653评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。2、贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。3、贷款利率按照...
  • 购房贷款,提前归还部分金额,怎么计算?且缩短贷款年限,怎么计算?
    • 2024-05-28 23:18:23
    • 提问者: 未知
    如果你要具体的数字,这个问题太专业了,最好还是找银行提供的贷款计算器,网络上很多银行都有,而且还有提前还款的得失和理财师的建议。如果利率不太高的话,建议还是慎重考虑。
  • 购房按揭贷款计算
    • 2024-05-28 21:24:06
    • 提问者: 未知
    等额本息是:每月还款3477元 本息总额是208594元。 等额本金:第一个月还款3894元 本息总额是207267元 希望能帮到你哦。
  • 贷款购房计算器什么意思
    • 2024-05-28 13:19:58
    • 提问者: 未知
    计算你贷款金额即还款利息,根据你的贷款期限计算你的 月供利息 月供本金
  • 购房贷款利率计算?
    • 2024-05-28 06:40:32
    • 提问者: 未知
    现在再用公积金贷款算二套,组合贷款也算二套,可以组合贷款,利率按当地的二套房计算
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。