全款买的房子怎么抵押给银行贷款

?敌敌畏? 2024-06-08 00:45:57
最佳回答
1、可以买经过抵押的房子,你们的买卖合同也当然有效。因的房然抵押给了银行,但是房子的所有权并没有转移,他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子,但是该房子是不可以过户的,即使房子过户了,银行也可以追及,主张过户无效。(担保物权上要保护抵押权人的权利)2、你们买房子,而主张设立在房子上的抵押贷款与你们无关的协议,这是无效的,因为一旦他无法还银行的贷款,银行就会从抵押物(房子)上找回损失,一般都是拍卖房屋,拿回银行应得的。(比如他欠银行2万,银行拍卖得10万,则银行会把剩余的8万还给他)当然,你们也可以帮他还款,那么房子就不会被拍卖。所以,不管如何,你们的协议效力是很苍白无力的。3、优抵押权的房子可以买卖,但不可以过户。你们的协议在你们之间有效,但是对银行无效。4、我的建议:如果你们实在很喜欢那房子,那么可以先进行买卖合同,并拟定一个你所说的协议。那么这样的话,不管怎样你们的损失都可以要求他(房子主人)偿还。还有,你以先不要将购房款全部交付,待他贷款还完,办理过户之后再付剩余款。那么这样的话,你们的权益将会有效的被保护! 20210311
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