北京买房贷款条件有哪些

~候鸟 ~ 2024-05-18 18:36:32
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首次在京购房,就一定能贷到65成吗?不一定,你可以是首次在京,但这不一定被算作首套房。想要申请商业贷款65成,需要满足两个条件:【1】首套【2】普通住宅。在北京,商贷购房,首付比例是如何要求的?主要分以下四种情况:1.首套普通:首付35贷652.首套非普:首付40贷603.二套普通:首付60贷404.二套非普:首付80贷20以上首付均指的是在北京购房要求的最低首付比例。 关于首付(或贷款)基数:值得提醒大家的是,最低首付比例基数是房屋评估价或网签价,二者哪个低就选哪个作为贷款基数(你从银行往外贷款,肯定是给你按尽可能少的去放贷计算),这个价格也是网签合同上面所体现的价格,而不是房屋买卖合同上面体现的那个实际成交价,这一点大家需要注意。另外由于评估价、网签价都是低于实际成交价的,为什么?看这里-商业银行在向购房者发放贷款之前,是需要其指定的权威评估公司对该房产进行市场价值评估、测定,为避免房地产泡沫、虚价,银行和评估公司不可能让该房屋的评估价值超出当前的实际市值,所有就会出现评估值或网签价它一定是低于你的实际签约成交价的。结合我们上面列出的那四种贷款情况,我们可以得出:实际承担的首付支出>实际成交价x首付比. 关于首套房的认定:同时满足以下3个条件才算首套房1.家庭(以家庭为单位)名下在京无房2.家庭(以家庭为单位)在全国无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录3.一年内无离婚记录温馨提醒:对于已成年、未就业、没有固定收入(银行贷款需要提供收入证明和银行流水)且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,原则上也认定为二套。 以上就是关于商贷首套(二套)的认定方法,我们前文已经说了,大家都知道影响贷款比例的因素有两个,除了上述的首套(二套)因素外,还有一个普通(非普)的因素,接下来我给大家科普下普通住宅与非普通住宅的判定标准。 普通住宅:以下三条,同时满足,即为普宅;有任意一条不满足即为非普1.容积率≥1.0 ,以评估报告为准2.建 面 ≤140㎡,以房本为准3.单价或总价≤所在地区指导价温馨提醒:已购公房原则上认定为普宅。 以上就是我能为大家科普的北京购房概况了,房子没有十全十美的,同样,每一位购房客户的情况也各不相同,这其中涉及到的并不止是价钱问题这么简单,还有房地产法、婚姻法、继承法、金融、经济、税费等复杂因素牵扯其中。大家若有更多购房问题想要了解,可以私信我进行更多咨询。 20210311
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