房屋贷款哪一种比较合适？

BBW Airlines 2024-05-26 02:24:54

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房屋贷款的，可以选择等额本息式，这样每个月的都是相同。关于贷款还款。贷款还款，“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。一、等额本息确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。2.优点：(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。3.缺点：(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。二、等额本金等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。2.优点：(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。3.缺点：(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。三、先息后本每个月只支付利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。1.适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人，如企业经营、工程、种植业和养殖业。2.优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。3.缺点：对于借款人来讲，后期一次性还本的压力大。如果资金链断掉无法如期还款，很有可能影响到个人信用。四、随借随还在一段时间内，贷款机构给借款人一个最高授信额度，在这个时间段内，借款人可在最高授信额度内随时得到贷款，也可随时归还。1.适用范围：适宜在将来的一个时间段内现金流不确定或不固定的借款人。2.优点：借款人可以根据自己的需要，随时借款随时还款，方便灵活，简化了手续。3.缺点：由于在授信期限内一般不做贷款风险评估，当借款人情况发生变化后，在不知情的情况下，贷款机构仍会给予贷款，增加了贷款的风险性。所以这类贷款需要做好贷后检查工作，或是在每次贷款前做一次简化评估。每种还款方式都有优劣势，在选择时，就可以根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。同时也要考虑自身能够操作的贷款产品，不能一味的认为想要什么就有什么，银行贷款都是有相应的审核基础。 20210311

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