个人银行按揭贷款买房申请人需要具备什么条件?

Peng宝 2024-05-30 00:52:36
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申请按揭贷款买房条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)至65周岁(含)之间;2、具有合法有效的**明,比如**、户口簿或其他有效**明,以及婚姻状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;8、卖方所售房屋具有房屋所有权证;9、银行规定的其他条件。办理按揭贷款流程:1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。2、买方向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此买方还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。5、银行批贷,发放贷款承诺书。6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。7、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。8、房产过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,费用由买方承担。9、银行发放贷款,发放贷款的账户由买方指定,可以是卖方账户,也可以是买方自己的账户,还可以是中介公司的账户。不过,不建议放在中介公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户。10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息,直到还清本息,这样才可以终止贷款合同。 20210311
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