房贷再收紧,房价是涨还是跌

大桃子 2024-05-17 11:00:35
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房贷利率收紧,房价降价自一季度末调控加码以来,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况,而接近年中这样的情况并没有得到缓解。北京伟嘉安捷投资担保有限公司从各家银行了解到,目前从银行审批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40个工作日左右,个别的银行甚至放款周期更长,而且审批的条件也比从前更为严格,对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。监测发现,从近期各家银行的利率情况来看,目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准,二套房上浮20%的情况。在现阶段信贷环境持续收紧的情况下,银行的信贷政策也是趋于严格,随着三季度四季度的来临,各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。中原地产研究中心统计数据也显示,目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准,二套房上浮10%-20%。业内表示,从上半年信贷政策收紧后,各家银行的利率优惠也在逐步减少,而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况。市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下,银行内部资金成本压力也在不断上升,因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。中原地产首席分析师也表示,房贷的确在收紧,房贷的资金价格上行,放贷难度在加大。不过,专家表示,近期关于房贷停贷传闻有言过其实加大恐慌嫌疑。他认为,对于中介机构来说,银行的房贷业务是有回扣等收入的,在当下,各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下。部分银行与中介的合作意愿降低,所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷。专家认为,尽管房贷在收紧,但由于今年一手房和二手房成交量并不高,贷款需求也就随之下降,房贷额度不会显得紧张。21世纪经济报道记者了解到,在近期北京市住建委网签系统升级调整后,各家银行对于内部批单的审查也是愈发严格。由于此前“京八条”的**明确了银行从严审查的规定,对于购房人的收入流水、贷款情况、个人征信等核查都十分严格。此外,各家银行将首套房利率调整为基准、二套上浮20%后,此前批贷后享受九折或九五折优惠的购房人利率仍然不变。更多详情: 20210311
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