购房贷款如何计算？？？？？？？？？？

李笑话* 2024-05-15 07:54:50

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·申请住房公积人购房贷款的条件是什么？答： 1.城镇户参加上海市住房公积金并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。2.借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。3.借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。4.购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。5.住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？答： 1.住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。2.补充住房公积金贷款最高额度为10万元。3.购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。4.购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。5.计算方法：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）房价总价×80%（二手房70%）借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个数据为可贷额度。6.补充住房公积金贷款额度计算方法：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）注：超过10万元的，可贷额度按10万元计算。·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？答： 1.一手房最长可贷期限为30年。2.二手房最长可贷期限为15年。3.贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁）·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？还款月数答：贷款本金×月利率×（1+月利率）1.按月等额本息还款= ———————————————还款月数（1+月利率）－1贷款本金.....................2.按月等额本金还款 = ————— × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率]还款月数.....................上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更 20210311

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