关于各大银行二手房贷款计算?

白怼怼 2024-05-30 03:58:29
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一般贷款选等额本息,计算公式如下  每期应还款额=【借款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】  中介不能收你的按揭费,你的按揭是向银行贷款所还得月供。你交付给中介的应该是中介费,一般向买方收取1.5%,向卖方收取1%;由于一直以来卖方比较强势,把本该由卖方交付的1%手续费转嫁给买方,卖方得的是净落价。  另外,购买二手房除了中介费和按揭外还有以下一些费用:  不足五年:  1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;  首次购房90平方米以下 1%;  2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);  3、手续费:6元每平方米;  4、土地出让金:1%;  5、登记费:80元;  6、图纸资料费:20元;  7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;  8、个人所得税:1%.  超过五年:  1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;  首次购房90平方米以下 1%;  2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);  3、手续费:6元每平方米;  4、土地出让金:1%;  5、登记费:80元;  6、图纸资料费:20元;  7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征) 20210311
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