房地产，企业管理中的传统融资主要是在哪几个方面？请金融界、法律人士和企业战略进入解析

据一般规律，极端繁荣房地产市场背后定有一个强大的金融支撑和多元化的融资工具相对应。但事实恰恰相反，房地产金融长期以来落后于房地产开发。1、美国房地产信贷余额占全国总信贷的48%，日本占52%，欧洲**普遍在30%以上，而我国这一比例不到10%。房地产公司融资的唯一渠道是银行贷款。按揭制度也是96年后才逐步推出的。但大量的房地产公司在这个相对恶劣的金融环境下面却奇迹般地发展壮大起来。以小资金撬动大资产，迅速地完成了资本的原始积累。2、房地产融资除银行外的形式不多，目前主要有上市、股权融资、信托计划、发行债券、产业基金等。3、我国房地产业目前面临很多问题，诸如房地产资金来源和资金运用结构不匹配，房地产资金来源过于集中于银行等。这样房地产资金压力较大，银行也面临较大风险，理想的房地产项目应该多元融资、多方投资并共担风险。在目前商业银行**的诸多限制之下，房地产与新金融产品结合是现阶段地产融资的主要解决通道。4、除了信托之外，其他似乎很难实现，因次121号文之后房地产信托成为新的亮点，特别是信托已成为房地产融资环节中最重要的前端，并成为最具创新元素与组合优势的核心力量。而我国的传统融资，主要要指银行直接融资，包括：
1．开发贷款：前提是取得土地使用权，自有开发资金不低于30%，立项、规划、报建完毕具备开工条件。由开发商向银行申请发放的用于项目开发建设的贷款。2．流动资金贷款：开发商用于工程购置设备，材料之用的短期贷款，
3．按揭贷款：由开发商向银行提出申请，贷给购房者个人用于支付购房款的长期贷款并以所购房产作抵押，分期偿还本息。按人民银行规定不高于房款的70%，开发商提供还款担保。该贷款一般在工程主体完工或高层建筑出地平取得预售许可证就可以发放。4．工程单位流动资金贷款：由施工单位根据施工合同向银行申请。用于施工单位购置材料和施工组织。5．专项贷款：指**示范工程、重点工程、经济适用房建设中银行提供的政策性贷款。由财政贴息或根据计委立项的指标下达。