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营改增5月1日全面实施 对建筑房地产金融业有什么影响
营改增5月1日全面实施 对建筑房地产金融业有什么影响
2024-05-21 08:02:38
提问者: 负债人
5个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-21 08:02:38
最佳回答
如何看待营改增对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业的影响?对此,著名经济学家、《一本书读懂经济新常态》作者宋清辉对记者表示,“营改增全面实施后,对建筑业而言,因为劳动力成本/折旧不能抵扣**,或会在较短时期内对建筑类行业公司的盈利水平产生不利影响,长期内对营改增政策的修改将可能抵消不利影响。对房地产而言,如果土地成本不可抵扣,最终行业利润下降幅度可能会更大,反之则对企业经营业绩有利。对金融业和生活服务业而言,属于利好信息,将会显著减轻企业的负担。上述会计师表示,“地价、利息目前没有明确是否能抵扣,如果地价、利息能进来抵扣的话,会降低房地产企业税负。金融业由5%的营业税改为6%的**,因为**是价外税,实际税负率是5.66%,再考虑到进项可抵扣,租金、购买设备这块能抵扣的话,基本上影响就不大。生活服务业如餐饮服务行业,这块的主要成本就是人工、租金、采购。如果租金和采购能抵扣,有可能税负会降。中金公司建筑行业分析师廖明兵认为,短期来看,考虑到材料、人工无法足额获得****或甲方供应材料情况下**难以进行抵扣等,大部分企业税负将有所增加,但营改增可能仅适用于新签项目,预计负面影响不大。长期来看,随着建筑企业**管理力度加大,引进高科技设备并减少人力投入等,减负效果将逐步体现。对于地产业,国金证券地产业分析师胡华如认为,如果营改增后能按6%计税并抵扣土地成本,将会极大改善企业的税费负担。如果仅以6%税率征收,对建安成本、财务成本等较高的企业利好也十分明显。从政策的基调来看,房地产企业的税费减免将逐步进入实质阶段。长江证券研报指出,证券业方面,券商如果可抵扣比例超过40%,营改增或有增厚业绩效果,其中人力成本能否抵扣至关重要。保险业方面,免税和进项抵扣确定至关重要,预期寿险免税设计或在营改增后能得以延续,而产险受益幅度或依然较高。信托业方面,考虑营业成本中管理费用/资产减值占比60%40%,其中人力成本占比超过70%,人力及减值如何抵扣将非常重要。
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