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浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

2024-05-15 01:13:16
提问者: 负债人

7个回答

匿名 2024-05-15 01:13:16

最佳回答

如果离开金融，房地产业几乎无法存在。从房地产的销售这个层面上看，如果没有购房贷款，那么商品房将成为社会塔尖人群的特定商品，这群塔尖人群不仅要有足够的现金能买得起这些商品房，还得确保这些现金是闲钱，不用考虑这些资金的利息成本才行。若如此，当前房地产市场，我估计可以萎缩到现在的30%以下，交易总量减少70%以上。这个数据不只是来源于当前购房市场上一次性购房的比例，而是更低过这个数据，因为目前实际以一次性付款来购置物业的置业者实际上也收益于贷款按揭买房政策-很多都是将原有的物业卖掉，而买家也一般是通过贷款买房才可能将全款快速给到业主的。总之，即使仅仅谈房地产销售市场规模这一环，这个产业基本上就缩水一大半了。从房地产开放这个层面上看，如果金融从经营贷、开发贷等各种形式各种开发环节下撤离的话，那么每个开发商都得全然地用自有资金去全款拿地、全款建房。这在十年前还不是问题，在目前地价和房价差距缩小的背景下，根本无法实现，因为目前的收益利润率在很多城市都非常低，能有个15%就不会错了，这些开发商基本上是靠的是内部收益率在拼绩效，也就是一元钱多长时间能回来，也即每一块钱的运作效率。如果没有金融，那么在作为资金密集型行业的地产行业里每一块钱的效率将成为各行各业里最低下的行业。这样基本就没有什么行业吸引力了，也不会有什么资本会注入到这个行业里了。又加上上述消费市场的塔尖化，则更是雪上加霜。总体来说，金融本质就是跨期交易，房地产，有着周期长，资金密集的特点，如果没有金融，无论是在消费环节还是在开发环节，都是封喉之弊。