有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

这个是靠谱的人问的问题，不管买理财产品还是房产投资，我们只能尽量的去平衡风险和收益，不能完全单独偏重任何一方！客观看待
比如风险过大的投资品种，可能收益较大，但是风险太大的理财产品可能另你的本金亏损殆尽；那么风险太小的常常也伴随着收益小；其实风险和收益就好比是一对双胞胎，要公平的去对待，不能偏心！传统的思路都会想到投资房地产，但是房产周期比较长，变现不容易，并且现在**对房地产把控的比较严，“房是用来住的，不是用来炒的”已经充分表明，房地产投资趋势已不在。前沿的投资者肯定不会考虑再去囤房。目前市场上风险较小收益还比较可观的要属于影视投资了，为什么这么说呢,主要分两个方面来说：
1，-风险，影视投资是联合出品，风险共担，而且个人所占的影视版权份额极少，所以自然承载的风险就相对较小，另外体现在风险自己可控，我们知道很多的理财是一旦你做进去了就感觉是要靠天吃饭了，生死有命富贵在天，影视不一样，要想获得好的票房收益那么你就要选择一部优秀的影视作品，当然了，我说优秀就优秀？也不是，肯定是由衡量的标准：
一，选择好的影视题材，据猫眼统计，近年来最受观众欢迎的影视题材就是喜剧和军事类，所以好的影视题材能获得更多的观影人群，对电影票房有较高的保证！二，演员阵容强大，一部优秀的影视作品配合强大的演员阵容那叫堪称完美，好马配好鞍的道理大家都懂，这样的电影更具票房号召力，也是对票房的极有力的保证！三，成本，电影成本一定要控制在较低的范围值内，成本越低那么票房收益就越大，票房回本压力就越小！按照此三点去择影，能大大的规避烂片，我们都知道烂片的最简单定义就是票房不理想，那么投资人自然就没有收益，所以风险自控这个方面体现的淋漓尽致！还有一个是跟出品方签署合同是加盖有公章的纸质合同，电子版无效，另外收款的账户必须是电影出品方的企业对公账户，企业账户三方监管，资金安全有保障，是不是从侧面也降低了投资风险？2，-收益，上面也讲到，选择了一部优秀的影视作品自然能收获不错的票房成绩，那么按照这样的标准去衡量和选择，到底会是一个怎样的收益空间或者说范围，我们就列举下大家熟知的电影案例来看看：
《红海行动》制作成本：5亿 总票房36亿 票房回报率3.6倍
《湄公河行动》制作成本：2亿 总票房：11.86亿 票房回报率：2.9倍
《西虹柿首富》制作成本：1.5亿 总票房：23.87亿 票房回报率：5.75倍
《前任3》制作成本：3000万 总票房：19.42亿 票房回报率23.43倍
《夏洛特烦恼》制作成本：1000万 总票房14.42亿 票房回报率：55.9倍
按照上述的择影标准去投，可以看见票房的回报率有高又低，但是整的来说非常稳定，好的情况下实现相对财务自由也不是不可能吧，就算不好的情况下，稳定在2-5倍我觉得也是非常不错的！在最大的规避风险后，收益起码能跑赢gdp，通货膨胀，m2就是非常成功的投资理财了，是不是呢?也有蛮多朋友说，那也有那么多烂片的，也亏了啊。首先我说的是一线的院线电影，不是网络大电影，也不是二线的院线电影，按照我的择影标准，就算是点背，也不至于大亏特亏吧，再不济保个本也可以接受是不是？不是说完全没有风险，没有风险的投资那是陷阱，我们说的靠谱就是要能懂得规避风险，而且风险能自控，这个说实话太强大！像现在个人参与影视投资就要和电影的出品方签署版权份额合同，投入多少就占比多少，票房出来了久按照各自的占比去进行分账，公开透明，有什么疑虑的呢？有人肯定还是有疑虑的，那我怎么知道这个影视作品是真是假的呢？这个我想绝大多数人都有想过，其实很简单，电影在开拍前都要送到**进行审核，审核剧本内容呵呵影视公司的资质，ok，没有问题就通过审核，给与公示，大家上广电电影电子政务中心就可以查询到相关的备案信息，如果你说你练广电都不信任，你还能信任什么？广电电影电子政务查询中心：****-电影电子政务**-渠道也是一个抹不去的话题，很多人也会说，那我也不知道找谁做啊？本身影视版权份额对外转让就属于宣发的范畴，所以影视出品单位都是通过宣发单位，进行对接的，所以个人要参与影视市场就要与宣发单位进行对接，记得啊，宣发在这个过程中是不会收取任何的资费的，因为宣发本身的利益点就是电影的宣发费，每一个电影都有固定的宣传发行费用，对接影视作品，个人不需要承担什么费用的！所以整的来说影视市场目前还属于早期发展阶段，各项政策扶持也很给力的，直签的文章中都提到过，安全，靠谱，稳定是其特有气质，这也是为什么目前影视板块极其收到青睐的重点原因之一！所以像手上有个一二十万的朋友完全可以去尝试，影视板块的准入门槛也相对较低，一般一到十万门槛为主，适合各类人群！