三线城市，100万现金是投资房产还是买理财产品？

朋友，很高兴回答你这个问题。依据我个人的工作经历和投资理财实践，我可以肯定地告诉朋友，如有你现在有100万元现金，又是生活在三线城市（甚至二线城市）的话，投资房产肯定比购买理财产品要划算，而且可能是购买理财产品数十倍甚至几十倍的收益。依据我国目前对三线城市的定义，中心城区非农业人口规模大部分在100万人以上，城市基础设施和交通设施比较完善，商业配套设施相对比较齐全，居民拥有一定的消费能力，居民的生活水平一般比较富裕，城市拥有一定的支柱产业，产业结构相对比较完善，对某些行业的大型企业具有一定的吸引力。依据这个标准，我国省会城市甚至大的地市级城市正好可达到这个标准。这样说来，湖南长沙也应算是一个三线城市，我有一个朋友2006年在长**较好的地段买了一套商品房子，当时价格不到5000元，220平米，支付了购房款110万元；12年后的今天，这里房价已涨到了每平米15000元，这套房子翻了三番，从原来的110万元变成了现在330万元。朋友，你想购买理财产品能从110万元的本金变成现在的330万元吗？可以算一笔账来比较一下，如果我这位朋友当年用自己的110万元购买理财产品，按年收益率5%计算，计复利12年的收益为[**元ⅹ(1+5%)的12次方）=2,647,281.15元，其本金及收益仅为投资房产的80.22%（**.15/**）；而如果剔除本金，其收益仅为56.41%（**.15/**）。而且，目前长沙的房价还在往上涨，想到省会买房人的比较多，现在都实行了限购，你觉得房价将来还将涨到一个什么样的水平？说到这里，朋友，你应该知道在三线城市到底是投资房产还是购买理财产品了。尤其，你现在100万元正好可在三线城市位置一般的地方买一套100平米的房子，估计每平米价格也在100万元左右。如果差一点，你可用按揭贷款来买房。而且，最为重要的一点是，房产能够抗拒通货膨胀和货币贬值，而单纯购买理财产品还存在货币贬值、财富缩水之忧。希望朋友早做出投资决断，趁目前房价还没涨到高位，用你的现金买一套房价吧。祝你发财！