当前位置：首页>> 负债问答 >>为什么有的房地产企业会给员工发保本的理财产品？

为什么有的房地产企业会给员工发保本的理财产品？

2024-05-16 08:40:06
提问者: 负债人

10个回答

匿名 2024-05-16 08:40:06

最佳回答

由于央行流动性不断紧缩，对银行业强化监管，**一系列政策，银行不敢再给房企贷款，开发商的资金极度紧缺。对外既然拿不到低利率资金，那就只好对内想办法，以寻求快速回笼资金了。于是有的房企要求员工购买自家楼盘的房子，有的直接扣工资以抵首付，有的则变换一种形式，以理财产品的噱头向员工募资。有不少房企，尤其是大地产商，除了本业之外，都开拓了金融板块，有实力的就入股信托公司和资产管理公司，实力差一些的就成立私募股权基金、融资租赁公司、互联网金融公司。通过这些渠道，都可以在市场上发行自己领域的理财产品，其实包括了信托计划、资管计划、私募基金、p2p投资等等。其中信托计划、资管计划、私募基金这三类，由于受到监管机构的强制性要求，设立有合格投资人门槛，有的是一百万起投，有的是三百万起投。这三者都属于私募的性质，每发行一个产品，在合格投资人的数量上也有要求，不得超过200人。但即使只是一百万的门槛，哪怕房企拿高薪的人不少，一家也通常不会有超过200人符合合格投资人的要求，要如何才能让更多的员工参与进来，有聪明的房企就想到了，通过私下签订的协议，把众多员工的小资金归集到一起，作为一个达到门槛的资金投入到理财计划中，如有获益就按比例进行分配，这也就是房企的理财产品了。尽管监管层面有穿透式监管的要求，但是要真正落实到每一个出资人的身上，那难度就不是一点半点了。