大南宁以房地产，商贸，金融为代表的第三产业很发达吗？为什么？

笔者在南宁生活过一段时间，南宁是个好地方，这里绿化好，空气好，风调雨顺，宜居住，市民友善不排外，老实低调，南宁的生活很悠闲平静。由于本土人文风情低调朴实，南宁很少上全国新闻头条。但是最近南宁某豪宅顶楼单价15万！总价7298万的新闻一下吓呆各地网友。7000多万一套豪宅，还不是别墅，别说在南宁，就是在北京上海深圳都是数一数二的了，真拿得出7000万的买家，用这钱去欧洲买一栋宫殿都得了，怎么可能在南宁买套公寓？看了这新闻，你们一定以为南宁很繁荣吧？可事实相反，南宁的经济很糟糕。南宁的支柱产业是房地产，南宁搞了很多个新区，东南西北都有，最远的两个新区间隔有70公里！可是这些新区根本没有人气，称之鬼城都抬举，通常鬼城都比这些新区热闹一点，这些新区连个鬼影都没有。那么南宁的楼价是不是很高呢？别被那个单价15万给迷惑了，南宁的楼市成交均价只有8000左右，这在全国省会城市里属于中等偏下的，难怪很多外地富人来了南宁后都说南宁的房子怎么那么便宜？但是你买来自己住可以，想炒房那不可能，卖不掉的。所以南宁的楼价在2010年就突破了7000，但是过了6年也就刚8000，6年才涨1000块，比物价涨幅慢多了，真够“良心”的。不过全国各个二三线城市的楼市也都差不多这样，穷人买不起，但是也不降价，并且还在不断的新建楼盘，然后新楼盘又变鬼城。本来楼市就是虚的，他水分再大，对本地人影响也不大，真正要紧的是实体经济。而我这的实体经济就非常惨淡了。先说商场，南宁的商场有这么个特点，就是大部分逛商场的人是只看不买。这几年南宁流行起城市综合体后，逛商场的人则是只玩不买或者只吃不买，反正来商场是吃喝玩乐的，店面的东西是基本不买的，但这还得是万达万象这样的豪华商场才有的待遇，其他商场是连逛的人都没几个的，现在南宁人常逛的商场就三个—万象城，青秀万达，还有市中心的百货大楼，其他地方的商场，就是万达都不行，南宁最惨的是华南城，尽管商城超级巨大，有个小县城那么大，但位置比较偏远，又开在了穷人区，结果就是鬼！鬼！鬼！老板不知道要亏多少去。再说说商店和餐厅，商店的情况跟商场差不多，除了杂货店小超市和日常用品店还过得去，其他商店都不太行，最惨的是服装店，基本开一家倒闭一家。南宁人喜欢吃，所以餐饮业在南宁一直是比较好做的行业，但是现在也不行了，主要是原料和人工还有租金都涨了，但是南宁人的收入却没怎么涨，所以去馆子吃饭的人少了，并且人均消费一般不超过50，除了万象城和青秀万达，其他地方的美食只要人均消费超过50的，就做不下去，南宁现在餐饮业换手非常频繁，很多店面做个一年就转手，而新商家接手后头两三个月给点优惠就有人来吃，优惠一过来吃的人就少，撑个半年发现赚不到钱就只好转手，而新商家接手后又重复这个循环，结果南宁的餐饮业档次始终上不去，虽然号称美食城，但是真没什么特别好吃上档次的。举几个例子，我朋友家附近有个馆子，最早是做西餐厅的，并且有那么点格调和档次，但是价格不便宜，人均消费在60以上，而且给的份量偏少，加上位置不是很显眼，所以生意很差，于是商家就上美团，给足了优惠，于是来吃的人多了，但是商家没多久就改了团购把实惠取消了，于是人又少了，我有次去吃就问老板为什么那么贵，老板说他请的厨师是高级厨师，一个月就要6000多的工资，所以价格降不了，后来过了段时间，老板把厨师换了，但是味道也下去了，人还是那么少，最后做了一年多一点，这个海归的老板黯然转手。来接手的新老板是拣现成的家底继续做西餐厅，价格跟原来的差不多，但是食材和味道都差了很多，更不会有什么人去，结果这个老板不到半年就转让了，第三个老板是来做火锅店的，但是火锅店一般需要开在人气旺的地方，这种角落开火锅店不会有什么人去的，果然，这个老板也就做了个一个季度也走人了，第四个老板更奇葩，只挂了个川菜的招牌，一天都没有开业，里面看起来都装修好了的，但是不知道为什么不开张，然后.老板就跑路了，据说是被**追债而跑路的，最后，这个店面的业主又重新打出广告来招商，然后我在58同城上找到了这个招商信息，原来这个200平米的店面一个月租金要7万！说到租金，别看现在生意惨淡，但是租金并不便宜，我说几个我知道的价格，某市中心附近的一条小街的一间14平米的铺面，一个月租金要16000，现在是做糕点的。某大学旁边一间40平米的铺面，一个月租金20000，现在做文具杂货店。某小区外墙的一个只有4平米的小铺面，一个月租金也要4000，目前是做烟酒饮料店。市中心一个露天的卖鸭脖的摊点，就2平米，一个月租金也要12000！我的一个外地同学就在做这个鸭脖，还做了2年！他说一个月可以挣个五六千，但是非常辛苦，早上10点做到晚上9点，中间只有一次吃饭和上厕所的时间，就是他女朋友中午1点的时候来替他临时顶一下班，而他女朋友在离这个地方5公里外的小公司上班，午休时间出来帮顶一下，而她自己的月薪只有2500。馆子的生意不好，但快餐店的价格却不断上涨，现在一份像点样的快餐就要20以上了，好一点的带蛊汤的就要30几，已经赶得上馆子的价格了。但是这20块的快餐是什么样的呢？就是份小炒肉，肉都不到10片，加几片菜叶，就要20了。而南宁人常吃的粉也涨得离谱，本地最大一家连锁品牌的牛肉粉，二两已经要8.5了，而2年前还是6.5的，再之前很多年都一直是5块的。现在你加份肉就要5块，结果吃一碗米粉就要十几块，尽管如此还是比吃快餐要便宜一点。南宁的工资也实在是低，尽管统计局说南宁的人均工资将近4000，但是一般性的没什么技能要求的工作，工资不会超过2000，一般就是1800，有点技能要求的一般也不超过2500，因为南宁的新公务员刚工作的工资也就是3000左右。你在南宁想找份3000以上的工资，那就是需要你有点真本事的。**的高工资不是没有，但大多是业务性工作，靠提成拉过万的，纯技术性工种很难破万。所以现在不少大学生就在家里啃老了，因为出去工作也就2000多，如果家里有两套房的，拿套出租都比拿工资强，虽然没出息，但是你要是去找份工资不高又辛苦的工作，万一搞出个什么职业病来，****费都多过你的工资，得不偿失。虽然说**现在鼓励大学生去创业，你先看看自己是不是那块料，现在这个做什么都不赚钱的大背景下，你还拿本钱去创业，简直就是给自己补刀！我有个同学，在广州工作过几年，回来后自己创业，他跟人合伙搞了个包车接送的公司，专门去高新区接送白领上下班，结果南宁的白领没有坐这种专车的习惯，他接不到多少客源，两年下来生意都没有好转，只得放弃，还亏了60多万，气得在家念佛经反思。我还有个同学，也是从大城市回来的，跟人合搞了个密室脱逃的工作室，**微博上到处推广，然而来玩的人还是很少，最后搞免费体验，但是也没有什么效果，搞了两年也是一分钱没赚到，还亏了好几万。还有个朋友，去加拿大读了大学的，回来后代理了个加拿大的什么酒，为此专门开了个小商贸公司的，当时还请我们去捧场的，送了我们很多酒，他还开着宝马去夜场推广他的酒水的。我都以为他这业务会搞得不错的，谁知道去年看见他的公司已经倒闭了，还欠了一笔广告费，拿酒去抵人家都不要，最后把车子都卖了去还钱。我也不好意思问他是怎么亏的，但是我估计应该跟这几年的新政和老百姓消费力减弱有关。他们还算好的，起码是搞实业的，就算失败也还有宝贵经验，我其他一些外地朋友则是到南宁投资1040阳光工程，结果亏到裤子都没得穿。