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理财利率高于房贷,为什么收益不够还贷款
理财利率高于房贷,为什么收益不够还贷款
2024-05-14 04:00:09
提问者: 负债人
6个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-14 04:00:09
最佳回答
假设:
1.贷款利率:年化5%(考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣,公积金贷款利率仅3.25%,所以采用的贷款利率仅微高于基准利率)
2.理财收益率:年化4%(跟**利差不多),5%,6%;三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱:取100万和50万两个变量。4.贷款年限:30年。5.贷款方式:等额本息(这种方式缴纳利息最多)
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房,以后不做任何理财。2、贷款买房,房款用于理财,利息用于缴纳贷款,工资缴纳部分贷款。(因利息用于还贷,所以无利滚利)
理财公式:
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金(贷款金额)*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额=全款购房金额-实际购房金额
贷款公式:数据直接由贷款计算器直接计算得出。数据来源:ifowin财经整理计算
从表中我们可以看出,年化收益率越高,你节省的金额越多,借贷本金越多,您节省的越多。在这种情况下,即便年化收益率<贷款利率,您也是省钱的。情况二
1、全款买房,每月进行理财投资(利滚利,金额=每月实际还款金额)2、贷款买房,房款用于理财,利息用于缴纳贷款,工资缴纳部分贷款。理财公式:
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金(贷款金额)*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额(贷)=每月实际还款*12*30
理财收益(利滚利)=a360
a1=每月实际还款
a2=每月实际还款(1+月利率)
a3=(每月实际还款+a1)(1+月利率)
a360=(每月实际还款+a359)(1+月利率)
实际购房金额(全)=全款购房金额-理财收益
节省金额=实际购房金额(全)-实际购房金额(贷)
贷款公式:每月应还款由贷款计算器直接计算得出。数据来源:ifowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率<贷款利率时,节省金额为负,即此时全款购房比较有利。当理财年化收益率>贷款利率时,节省金额为正,即此时贷款购房比较有利;且贷款金额越大,理财利率越高,越有利。
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提问者: 未知
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2024-05-14 00:33:33
提问者: 未知
外币存款利率是根据外国的定价来估值的。外币理财的收益不一定能真正达到这个收益。
我想从银行贷款,用贷款的钱买高收益理财,然后还银行贷款可行不?能赚钱不?银行理财收益 vs 银行
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回答
2024-05-14 01:07:45
提问者: 未知
部分贷款品种会有限制,即使能贷款出来不一定划算,要看投资品种的收益情况。
银行理财的利率和商业房贷的利率差不多了,银行为什么
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回答
2024-05-14 02:13:14
提问者: 未知
您好:这两者的计算方式是不一样的,不能仅看利率来决定而且,银行贷款还要进行押物,过程是必须要有的
房贷利率5.88%,银行理财利率5%,是否需要到期后提前还贷?
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2024-05-14 21:33:53
提问者: 未知
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2024-05-14 13:59:44
提问者: 未知
还上吧!1.明面亏损5%和5.88%,差了0.88%,其次银行如果有5%的利息给你肯定不会是活期存款。其次银行贷款给你的5.88%你以为就是5.88%吗?30年,如果是等额本息,你前期还的都是利息,从利率看明显不止5.88%,等你还了十几年的时候,再想提前还款你就会发现你前面还的利息占了70-80%,再提前还已经没有意义。2.真真的投资收益很多人说银行利息低,站在自己有资金需求的生意人角度来说确实...
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