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房贷利率5.88%，银行理财利率5%，是否需要到期后提前还贷？

2024-05-14 09:51:26
提问者: 负债人

8个回答

匿名 2024-05-14 09:51:26

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楼主提问的房贷利率与银行理财利率差为0.88%，即若不提前还贷，50万每年要支出4400元成本，每月367元。是否提前还贷，由以下三个因素决定：
1.银行理财到期后，投新的理财收益率能否高过5.88%？用钱生钱是赚钱最高境界，对于个人来说，就是从银行贷款低息资金出来，放到高息的理财产品中去，赚取息差。对于当前5%的理财，每年还要亏0.88%，若能够投到收益率高于5.88%理财产品，就不需要提前还贷，否则可以考虑提前还。需要注意的是，钱生钱一定要控制好风险。2.近期是否有用钱的需求？对于房贷，尤其首套房贷款，每个人只能有一次低息机会，故考虑提前还款另一个重要因素就是判断近期是否有资金使用需求，这个近期是指一两年内。若有则不要提前还，因为以其他名义贷款利息会更高。3.签署贷款协议里是否有违约条款？第三个需要考虑因素就是查阅贷款合同，看看提前还款罚息高不高？每家银行提前还款的罚息都不一样，达到一定时间后通常就免罚息了，但短期罚息会相当高。总体而言，决定是否提前还贷是由多个因素决定的。若能用银行低息钱生钱，那是最好的。若不能，如果有用钱需求也可以不提前还。对于个人来说，从银行贷款是最低成本的借款，尤其是房贷。大南山伯爵，nus博士后，资深金融科技人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。