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房贷利息4.9理财5.4,如果有钱是还房贷合适还是买理财合适?
房贷利息4.9理财5.4,如果有钱是还房贷合适还是买理财合适?
2024-05-15 07:37:09
提问者: 负债人
10个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-15 07:37:09
最佳回答
有钱了是先还房贷还是用来投资理财?相信这是很多人比较想知道,却又不知道如何进行资金规划时,比较困惑的事情。贷款利率和理财利率比较房贷利率4.9%,这是商贷长期按揭贷款的基准利率,鉴于当前按揭贷款利率都已经上浮10%(贷款年利率5.39%)至上浮30%(贷款年利率6.37%),这已经是除了公积金贷款(3.25%)利率最低的一种贷款方式。理财收益率5.4%,相比**类“宝宝们”的收益率4%~5%之间,这个收益率还是略高的。当然这只是个预期收益率,能不能维持多年不变,我们没法确定。贷款和购买理财总利息和收益的比较:1、贷款利息:我们假定贷款20万,贷款20年,房贷利率4.9%,期间贷款利率没有变化,通过等额本息还款方式(该种还款方式总利息最高)计算总的贷款利息支出:
通过计算可知,我们总的贷款利息支出为11.41万元。2、理财收益:我们再假定购买年化收益率5.4%的理财产品20 万元,期间年化收益率维持不变,计算收益率:
总收益=20万×(1+5.4%)ⁿ-20万=57.26万元(其中n=20)。通过计算比较,年化收益率5.4%的理财产品在相同时间,相同本金的情况下,竟比贷款利率4.9%的房贷多出了近46万的收益,为什么呢?我给大家分析,主要有两方面原因:
第一是由于按揭贷款,无论等额本金还是等额本息还款,每期还款后,贷款本金都是随着减少的,那么20万还到最后,本金基本快还完了,利息也变的非常少。第二是无论存款还是理财,都是以复利来计算的。存的期限越长,复利的威力也就越大。所以就出现了收益远大于房贷利息。当然,上述结果都是在我们假设贷款利率和理财收益率不变的情况下来计算的。可能,有人会说银行会做亏本的买卖么?骗谁呢?但是通过以上分析,贷款还的越长,银行既得到了利息收入,又将贷款归还的本金进行了再次循环利用,这种收益谁能计算出结果?还有一点,就是通货膨胀,货币贬值,造成的损失。这是我们无法预期的。总的来说,贷款买房然后用剩余的资金去投资理财回报率可能会更有优势一些,我们可以看到马云就是个例子,当初将自己的房子卖了和合伙人凑齐50万创建阿里巴巴,现在阿里巴巴是市值都有上万亿了,这个结果我们怎么说?当然,理财投资要理智,成功案例也只是少数,多少人理财投资亏的血本无归。适合自己的理财方式,才是最好的,不要盲目随意的投资。最后祝大家在投资理财的路上越来越好。我是创新公元,银行从业人员。专注理财和贷款类财经问答。以上仅为个人观点,如果你有好的意见,请在评论区留言。
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买理财产品还是还房贷
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回答
2024-05-15 13:44:21
提问者: 未知
可以去看下好买基金网相关的理财产品信息,有很多产品的收益是比较好的,可以参考一下里面的投资方式如私募基金或者私募股权等等。希望可以帮到你。
房贷的利率是不是高于银行存款利息.高多少?如果有钱的话是理财好还是一下把房贷还完。那种划算?谢谢大
2
回答
2024-05-15 16:26:54
提问者: 未知
房贷利率是所有贷款里利率最低的,目前才4.9%,公积金更低,目前稳定保本的理财产品收益率一般是3-15%,比房贷利率高的理财很多,所以建议按揭买饭,多的钱理财,不仅可以还月供还能有多的。钱投了房子上是不动产,变现困难,价值只能随房产价值波动,但资金在手上可以有很多选择。但要注意每月按时还月供,其实也不麻烦,搞个定时转账。选择理财产品时先考虑安全性,再看受益。**不投,资金去向不透明利息来源不明的不...
还房贷还是买理财
9
回答
2024-05-15 06:48:11
提问者: 未知
如**款利率低于7%就不要提前还贷了现在投资固定收益率基金,一年收益率超过7%的比比皆是,完全可以覆盖贷款利率。贷得越多,赚得越多。如果不知道怎么做,请来我们这里开户吧。按我的方法,7%年复利,20万本钱30年后得**元按你第一种方法,5%年复利,20万本钱30年后得864388元按你第二种办法,5%年复利,2000每月本钱,30年后得**元
有钱是先还房贷还是先理财好?
4
回答
2024-05-15 00:22:35
提问者: 未知
这得看你理财能力!评判很简单,综合理财风险及收益,如果远大于银行房贷利率,那钱还是别用来还清房贷先,反之你有钱不用又是闲着还是还了!不理财有其它合理安排,那怕是消费类的,只要你预期收入稳定,就现在房贷利率综合货币的历年贬值速度,用了也无妨!你说呢?就现在的货币贬值度来进,一年不如一年,货币总量也年年增发,综合物价水平,肯定是贬值的,就贬值率来讲应该大于房贷综合利率的,存钱不划算,能理财用活最好不过...
房贷30年,利率4.9%,理财收益8%,手头有钱提前还房贷合适还是理财合适?
9
回答
2024-05-15 06:06:29
提问者: 未知
答案很明显,有这么高收益率的理财,为什么还要提前还房贷?我以前说过,理财收益率与贷款利率相比,只要能大体相等。就不要提前还贷了。因为在没有成本的情况下,能保持资金的流动性就是算成功了。如果有理财收益率大于贷款成本,那么更加不用提前还了。这样你会有两个收益:一是理财和贷款的利差,这个就不用说了;二是抵消了部分通货膨胀的影响。大家都知道,如果单持有存款,在通货膨胀条件下是会贬值的;但如果还有贷款,那么...
手上有70万元,但是房贷50万,房贷利率4.41,是应该先还房贷还是先买银行理财呢?
10
回答
2024-05-15 01:40:56
提问者: 未知
保本收获做的五银行理财差不多,自乙如果没有投资还是还银行好,银行贷款是12个月利息,我们买理财多算十个月利率给我们,没有以上保本理财多不合算。
有钱时不还房贷存起来理财合适吗
4
回答
2024-05-15 16:29:54
提问者: 未知
银行会拍卖你的房产的。
收房租合适 还是把房子卖了 钱哪去理财合适
9
回答
2024-05-15 14:20:11
提问者: 未知
欢迎关注招行理财,招行有储蓄、大额存单、基金、理财产品、外汇、黄金、白银等投资可供您选择。风险和收益基本成正比,要求保本就选择储蓄,追求低风险可以考虑货币基金和低风险的理财产品,追求高收益可以了解投资型基金、外汇,黄金及白银,若您当地有招行,可以联系网点客户经理交流理财事宜。
房贷利率史上最低 提前还房贷和买理财哪个更合
6
回答
2024-05-15 22:34:02
提问者: 未知
如果理财利率大于房贷利率;买理财合算。如果理财利率小于房贷利率,还房贷合算。
拿同样的钱理财合适还是买保险合适
7
回答
2024-05-15 01:21:12
提问者: 未知
个人见解。如果钱比较富裕就保险,自己考虑,而理财也不一定保险,一个长期一个短期看你更需求哪个,如果是想赚钱就理财?保险只是在出事后有保险
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