手里有200万是先买一套房还是理财？四线城市已有一套？

在已经有一套房的情况下，现在手里有200万元还是理财比较好，千万不要买房。之所以这样建议，有如下原因：
一、当前房价处于历史高位，具有腰斩之后再降一截的潜力，有可能在今后十年内实现。200万元的房产，也许在十年内变成80万元，缩水过半，这种状况有一定概率出现，不得不防。房价上涨到今天，货币增加太多是根本原因，投资性房产占比高是重要原因。当投资属性过强时，房地产市场跟股市其实已经有了很多相通之处。股市牛短熊长，房产投资价值凸显，但是当国民收入已经支撑不起房价时，就跟股市资金越来越少，股价持续下跌一样，房价一定会回落。房住不炒，既然不是用来住的，那就是用来炒的，高位接盘，就要做好损失本金的准备。二、四线城市属于人才净**城市，缺乏房价支撑，投资价值不大。一二线城市优质教育、**疗资源集中，优质公司云集，高薪就业岗位众多，对人才形成极强吸引力。人才能拿到较高的薪资，是房价的最终支撑，2019年各地纷纷展开人才争夺战，其中含义不言自明。具体到四线城市，很难在科技、金融领域与一二线城市竞争，对优秀人才吸引力很弱，这种劣势很难真正改变。现在房价这么高，没有足够多的人才支撑，四线城市房价上涨空间极为有限，出租也不会租出较高的价格，将来出售难度远高于一二线城市房产，投资价值不大。三、如今投资买房收益没有理财收益高。当前国内租售比普遍2%左右，也就是200万元的房产租出去一年可能4万元都租不到。实际上，一线城市500万元的房子一年租金七八万元也很正常，2%都达不到。如果拿着200万元去理财，选择保守的三年期大额存单，也能轻松获得4.20%的年收益率。如果更加合理配置资产，达到5%也不难。买房的预期收益更多是来自于房价上涨带来的利润，但是现在外部经济环境复杂，国内产能过剩问题突出，民营企业发展困难，未来就业率将面临挑战。可以肯定的说，未来十年投资性买房的人一定会持续减少，对房价的支撑大幅减弱，而这种减弱还会随着老龄化社会加剧而不断增速。房住不炒，既然不是刚需自住，还是听话一些，不要盲目投资房产了。先存到银行，虽然跑不赢通胀，但是起码可以保住本金，还能有比房子租金更高的利息可以拿。