我有现金八十万，当地平均房价1.7万，投资感觉也不够，求大神教理财？

你认为未来10年房价每年平均涨幅会超过6%吗？10年后房价会涨到如今的1.8倍吗？如果你认为会，或你所在的城市会，那么房价还有投资价值，否则并不存在投资价值。每个人的风险承受能力和投资经验不同，以致对投资产品的选择不同。我们不能打击一片，认为绝对的不能，毕竟再烂的股票都有人买，何况房产是具体的存在。1.7万的房价应当是二三线的房产价格，现金80万，再贷点款买个一百平方米左右的还是可以的。为什么要说到贷款呢？如果是投资更应当去贷款，因为你认为未来房价会涨，且涨幅超过拿这80万去做高风险投资带来的收益，比如股票。那么小资金可以撬动大利润，何乐而不为呢？反而是那些保守的投资者，购房不是为了投资而是自住，倒不愿意贷款，因为自己的理财收益率达不到房贷利率水平，要不又怎能不贷款呢？如果你构成合格投资者，投资私募产品（高端理财）中低风险的收益通常能达到5%以上，投资收益率可以相应对冲房贷利率。从投资的层面上来说，如果房价未来平均涨幅没有超过6%，那么房子它就不值得投资，因为房子的交易成本昂贵的同时风险远远大于中低风险理财产品，不管是购买还是变卖，包括租金回报率在内。因此，如果你认为未来房价平均涨幅不能达到6%，那么当下投资房产是非常不恰当的选择。不投资房产进行什么理财呢？房产如作为金融资产，它应当属于中高风险或高风险产品，对应的应当是股票基金或股票。如果你的风险承受能力能达到投资房产的要求，那么对应的理财应当是股票基金和股票。当然，有些人弄不清风险，比如认为投资房产类同于投资中低风险理财产品，不投资房产以后就转向投资中低风险理财产品。如果这样认为，并不建议投资房产，远达不到投资房产的地步，房产至多只能满足刚需自住。对于没钱买房，或理财收益率低于房贷利率，不愿贷款买房自住的投资，那么资金可以转向中低风险理财产品。而中低风险理财产品目前收益徘徊在4.5%上下，比如银行理财或证券保险和基金提供的中低风险理财产品。