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买二手房房主有银行贷款，但又拿房产证在金融公司抵押，应该怎么处理呢？

2024-05-12 16:24:49
提问者: 负债人

4个回答

匿名 2024-05-12 16:24:49

最佳回答

你的风险加倍，而且大概率将来会有麻烦。1.从财务方面计算一下，你首先需要他将金融公司借款还清。但是他既然借款肯定缺资金，所以他需要用你的钱，去还金融公司借款。然后拿出房产证后，再继续买卖流程，还要向银行再还清剩余房贷。他本身已经拿了一部分卖房钱去金融公司还款，那他后面如果钱款不足，不能向银行完成赎房动作，这个房产买卖流程就失败了，你无法拿回房子或拿回钱。2二手房买卖标准流程是:当你付完首付，房产有银行贷款，所以剩下去房地产中心，向银行申请提前归还贷款，银行给你还款账户，你的款直接付入银行账户，剩余款项付给卖房人。这个流程因为钱不进卖房人，所以相对安全很多。3.身边就有这个案例，我有朋友就是碰到此类房子。当他首付和部分款项付清后，向金融公司拿回房产证后，对方已经无余款去向银行提前归还房屋贷款。卖房人民间借贷的问题解决了，所以他一点儿也不着急。而买房人上不上，下不下。如果继续向银行付钱解除抵押完成购房，那他两次付钱，已经超过了整个房款。如果不继续付钱，那他就又没房子也没钱。后来纠缠了非常之久，还去**打了官司。**判定卖房人自己筹措资金去银行，提前还贷，将房子卖给他。但是卖房人说他没有钱，无法向银行提前还贷。期间房产价格又涨了很多啊，结果卖房人要解除合同。买房人竹篮打水一场空啊。4.如果想继续推进购房流程。有两条路:第1条路去房产中心宣布房产证遗失。补办房证后，先行做银行贷款归还，房产过户，剩余钱他自己去给金融公司还款。第2条路，他必须先去金融公司筹措资金还款，拿出房产证后，再行同你继续下一步买卖流程。总体来说:风险是非常之大，大到可以让你房没买成钱也不见了，最后变成一场官司。请你深思熟虑。觉得好，点点赞，关注一下，还有其他文章和视频，可以去做扩展阅读。