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如何看待未来的金融地产行业？

2024-05-08 08:10:32
提问者: 负债人

4个回答

匿名 2024-05-08 08:10:32

最佳回答

最近这十年间可以称得上是房地产的黄金10年了，激烈的竞争，丰厚的回报，但说起金融地产多数人或许还显得略为陌生。在全新的2018年，地产行业和金融行业的联系越来越紧密，地产行业的传统**已经逐渐的作出了改变，金融+地产的**正在替代传统的销售**。未来的金融地产行业或许会将现在的不动产转变成金融产品，这才是真正的金融资本与地产行业的结合。2018年是地产行业的一个新开始，是地产行业正在和金融进行一个深度融合的开始，房地产投资增速和行业利润率逐渐向靠拢成熟市场，巨头的金边效应显现。过去十年间**地产行业可谓是高产出，高回报，无论是投资还是销售都是一个高速整张的状态，开发商利润空间巨大。现在的地产行业已经转变成了金融行业，随着现土地价格的不断上涨，开发商想要拿到更多的土地准备，就需要依赖杠杆，对金融中介的依赖程度越来越高，这让金融、地产成为了“鸡与蛋”的关系，互相促进，联系紧密，融合程度越来越高。目前来看，较大的地产商都正在想金融集团转型，绿地、万达、恒大、碧桂园、复星、平安这几大金融地产巨头就是典型的地产金融深化**的代表。一方面，巨头们收购金融牌照的，参股控股银、证、保、信、基，成立产业基金、并购基金，实现负债多元化。另一方面，巨头们推动房地产的资产证券化不断发展，借助abs、mbs、cmbs、reits、类reits、私募基金等金融**，实现轻资产、高周转，提高资产流动性。地产金融集团的出现，也标志着房地产行业正在朝着金融地产的方向转变。目前**地产行业的集中度还有很大的提升空间，随着销售**向金融深化**的转变，开发商正在通过股权投资降低拿地成本，通过金融深化打开融资来源。未来金融地产行业会逐渐向成熟市场靠拢。随着**的不断调控，金融地产行业会更加的成熟和完善，一起期待吧！欢迎关注淘牛邦，您身边的股市投资导师！