如何看待未来的金融地产行业？

金融地产，是永恒的，就像食品。封建时代需要房子，也有借贷金融；到了近现代，仍然如此。将来只要人类需要居住，人类有经济活动，就需要地产金融。就像人类需要吃饭，就一定有食品和餐饮行业一样。当然，具体形式，不同时代，略有不同。如果有谁要是认为金融地产进入存量博弈的时代，那就是没有历史发展观。试问：美国都这么发达了，其金融地产进入存量博弈了吗？难道**就没前途了，金融地产只能存量博弈了？什么是金融？金融是为实体经济服务的资金融通服务。如果一个**的实体经济在发展，金融也就会水涨船高。当然，不同的金融制度安排，也决定了金融这个产业的体量。当然，也有的**，实体经济的体量不大，但金融的体量却很大。那是因为这些**的金融，为其他**的实体经济做服务了。例如，瑞士、美国、英国，就为全球提供高质量的金融服务。这个就像国际贸易一样，直观地看，一个**的制造量和消费量大，国际贸易量才会大。但也有例外。例如，新加坡、****等地区，本地制造量和本地消费量不大，但为全球其他**提供国际贸易服务。很直观，如果经济在发展，尤其是新产业在崛起，就一定会有新的金融服务机会。金融产业这么可能是存量博弈呢？就拿股票市场来说，新的独角兽的崛起，也会提供新的机会啊。不仅如此，**金融市场的衍生工具还不发达，金融创新仍然有非常大的空间。金融不可能是存量博弈，这个很直观。那么，房地产市场为什么也不是存量博弈呢？不是说房地产的建筑量已经达到空前绝后的巅峰，以后要走下坡路了吗？的确，从每年的年度建设量来看，是要往下走的。但房地产业，不是建筑业。如果我们看房地产业的数据，不仅要看开发商销售了多少房子，也要看当年二手房交易，当年的出租市场规模。同时，城市商业中心的变迁、功能区的更迭，乃至高铁时代不同城市地位的变化，都体现了房地产这个产业巨大变化。房地产业不是建筑业，即便不盖新房子了，房地产业也会发展。只要经济在发展，一个城市的商业价值在提升，城市的经济活动更频繁，这个城市的房地产业就会发展，在价值量上，绝不是存量博弈。如果把房地产业仅仅理解为盖多少房子，那就太low了。房地产业，更重要的是房子背后的商业价值和服务价值。这样看来，金融地产，会随着gdp的发展，同步发展。只不过，曾经的疯狂，要收敛了。但绝不是存量博弈，而是在发展中成长。关于我们的更多观点，可以看我们的公众号“家族财富密码”。