小区车位与住户的比例是多少?

莫生 2024-05-25 09:37:48
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我们在2013年申报规划审批的时候,规划局要求车位与住户的比例最低1:1(四线城市),其他大城市的要求未知。能做到1:1是很难的,大家可能知道,住宅开发有一个容积率,开发商在做规划时,都尽可能的将容积率做高,(容积率=开发建筑面积/土地面积),容积率越高,可售商品房面积就越高。容积率又不是想订多少就多少,**还有几个硬性指标,就是日照分析和绿化率,日照分析必须满足两个小时,有些地方规定不小于三个小时,日照分析说白了,就是楼间距要大一点。绿化率现在**比较重视,也直接影响到业主的居住体验。**规定的绿化率在40%左右。简单说明一下,100亩的小区,其中40亩用来做绿化。前面说了那么多,除了建地下车库,想在地上再寻求车位已经很难,而地下停车场又得塞下消防泵房、热力泵房、电力设施等等,我们估算过,地下车库总面积/50,即为群能容纳的车辆数。意思就是100000平方米的地下车库,只能容纳大约2000台车,一辆车不过占地10多平方,公摊就占到接近40平方。建议买高层住宅的朋友,一定要买一个车位,四线城市的车位建筑成本6-7万,开发商没多少钱赚。可能你们小区的车位根本达不到1:1。我家周边小区好多人不买车位,天天将车停马路边,早上走晚了,**就过来贴条了。 20210311
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