仁恒西郊花园预测地铁通车后房价涨多少

范英俊 2024-05-23 22:40:23

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以前讲到上海的青浦区，大家的印象就是郊区，远，有个朱家角古镇。而青浦也是至今为止无轨交区县里的一个。不过，自轨交17号线安家青浦之后，这个被遗忘的区域终于开始展露它的头角！虽然时间用的久了点，有6年之久。
始：17号线“临幸”青浦却只水花一点点
早在2002年《上海市城市交通**》中首次提到将建“青浦快铁”，r2线(地铁2号线)到2005年，将向西延伸至虹桥机场，之后还将继续延伸至青浦，后来被称为r2线青浦段。shqianyy

直到2010年底在筹划“十二五”时才再次提出“青浦线”，不过，“青浦线”已悄然改名也就是现在的17号线。2010年青浦房价（新房成交均价）为19632元/平，17号线利好一出，2011年均价破2万/平大关，然而，17号线迟迟不见开工，2012年、2013年成交均价回落至“1字头”。
续：展露头角用了6年之久
2013年官方微博透露17号线原名20号线，西向起点为东方绿舟站，终点为虹桥火车站，全线共设13座车站，其中虹桥火车站站点已建成。全线途经徐泾、青浦新城、朱家角等地区，最终到达东方绿舟。
17号线于2013年6月开工，预计2018年通车，官方消息一出，轨交利好立竿见影，2014年青浦均价重回2字头，而后就一发不可收拾。

爆发就在2016年，未来可期
2016年青浦房地产市场迎来“大爆发”，今年7月青浦新房均价逼近3万/平，2015年青浦全年的销售面积临近120万平，今年7个月销售面积为95.7万平，已达到去年的80%。
8月3日，朱家角附近“土地三连拍”楼板价纷纷破3万/平，未来售价或高达6万/平，唯一看得见的利好就是毗邻2018年即将通车的17号线淀山湖大道站。
截止到8月3号，青浦已被封赏3幅纯宅地、2幅商住用地、1幅纯商业用地和1幅商办、餐饮旅馆用地，盈浦板块和朱家角板块临界处即17号线淀山湖大道站先有首创、大发、万达探路，后有中南、碧桂园和东原地产“围堵”。
未来：青浦徐泾5幅地块图例
未来一个月内青浦即将出让9幅地块，17号线曹盈路500米左右一纯宅地即将出让；从插班生变身为关键先生的徐泾即将迎来“21天7连拍”的盛况。
这就意味着青浦即将大兴土木、新增住宅用地、完善商业配套、整体提升商业配套，只为能够配得上17号线。

徐泾沾了大虹桥的光，以仁恒西郊花园为例，2014年11月均价仅3.7万/平，2016年8月已高达5.5万/平，中小户型已经售罄，即将推出的是223平4房，总价1200万左右。
当然，如今青浦的发展不能同市区静安、黄浦等媲美，其前进的步伐还有很大的一段路要走。 20210311

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