一、四十年产权房子利弊：
利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
二、40年产权房到期后续约方法：
其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是**的，业主只有使用权。
土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据**现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
三、40年产权到期拆迁是有补偿的，但对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料：
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是**的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
1、土地的所有权是**的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
2、土地如果到期，所有人具有优先向**申请延续土地使用权的权利，如果**没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
3、如果**有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。
4、按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
参考资料：百科-中华人民共和国物权法
20210311
莱州房产价格自2012起成什么趋势？什么时候买房合适？小产权跟大产权的区别，小产权没有房产证吗？ 
2024-05-15 03:11:09
提问者: Nothing、
莱州房子好像没降吧。莱州消费比较贵！小产权不受法律保护属于违规建房没有房权证，有经济基础的可以买大产权，本人买的小产权，在姜家疃。房产证到期，续期要交好多钱呢？
2024-05-15 04:17:22
提问者: @没有人
首先更正一下：房产证是不会到期的，终生都是你的。你说的70年，是指的土地证。所谓房子是你的，是指你是房屋的所有人，即拥有该套房屋的产权，产权包含2部分：一是房产证、一是土地证（全称“土地使用权证”）房产证是终生的，没有期限。土地是**的，因此你只有使用权，所以叫土地使用权证，作为住宅，一般为70年，作为商业，一般为30-50年。其实70年后的事情，你没有必要去考虑，那时的你和那时的政策谁也不知道。...40年产权房自住值得购买吗，产权到期后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿
2024-05-15 22:41:43
提问者: 求婚策划师Kiki
1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用**不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。2、**为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，**先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是**先确定好的，然后把这块地...房子产权到期了怎么办？续期需要交多少税费？还能续用多少年？
2024-05-15 03:03:57
提问者: 阿拉丁冒泡app
展开全部根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继...房屋产权到期后交多少钱
2024-05-15 21:59:07
提问者: Z?
房屋到底是什么? 这里70年产权来说明：一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后，怎么办?土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是**...共有产权住房买一半产权要付多少钱
2024-05-15 09:25:06
提问者: 毓毓毓哥
共有产权住房买一半产权要付多少钱；就是付房产价的一半的钱。。。因为你只买的一半产权，就按市场价格的全额付一半，就是一半的房产权。（就看你的住房值多少钱了）如果全产权买，就是全款付钱。小产权房子 居住满40年后 如何接着住？
2024-05-15 20:33:33
提问者: 是桃子啊
满40年后直接到房管局补地价，即当时楼价的10%，是交给**的，接着您又可以继续使用40年了。我买的商铺产权到期怎么办
2024-05-15 07:02:29
提问者: T-FLORAL鲜花主题餐厅
商铺的产权有效期一般是40年，可提前一年到房管局申请自动续期，继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。如果**没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地；如果**有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。使用权房如何办理成产权房?
2024-05-15 20:48:52
提问者: ?H
1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照**再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算...四十年的产权到期了，续交税是多少钱一平米
2024-05-15 02:08:40
提问者: A 钢铁女战士
40年的产权一般是商业的产权。房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，**有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。也有...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。