资产评估中成本、价格及价值的含义

✨雪迪nico✨ 2024-05-22 12:53:00

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资产评估价值类型主要有以下几种：
　　1、公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。
　　2、投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。
　　3、重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。
　　4、清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。

　　资产评估的方法有市场法、成本法和收益法
　　（一）市场法的含义
　　市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
　　（二）市场法的特点：最有效、最简单的方法，市场经济条件下最普遍的方法。
　　（三）市场法适用的前提条件
　　应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：
　　1、需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场。
　　2、市场上要有可比的资产及其交易活动。
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　（一）成本法的含义、思路
　　成本法是指在评估资产时按估测被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
　　其基本思路是两部：首先估测出被评估资产的重置成本，再估测出被评估资产业已存在的各种贬损因素并将其扣除。用数学公式可以表述如下：
　　资产的评估值=资产的重置成本—资产实体有形损耗—资产功能性贬值—资产经济性贬值
　　或者是：被评估资产评估值=重置成本×综合成新率
　　（二）成本法应用的限制条件
　　1、应当具备较为详尽的历史资料。（在确定是用复原重置成本或更新重置成本时尤其重要）
　　2、形成资产价值的耗费是必须的。（否则在成本与其价值之间不能形成相应的关系）
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　（一）收益法含义：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益，再将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
　　用这种方法进行评估，资产的评估价值与资产的效用、获利能力密切相关。这一价值反映的是，为获取取得预期收益的权利所需支付的货币额。
　　（二）应用收益法的前提条件：
　　1、用货币衡量未来收益；
　　2、未来收益风险能用货币衡量。
　　若资产的投资不是为了获利，或获利很少，则不能用收益法来计算。（回报率与折现率的关系 20210311

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