1、政策不同：
住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，**近年来一直出具各种调控政策，****提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的， 因此**在政策上更支持投资商铺。
2、拆迁赔付不同
现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。
3、实用性不同
实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。
4、投资回报率
商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。
参考资料来源：凤凰网-住宅vs商铺，谁才是投资之王？
20210311
商业街商铺和社区住宅底铺什么差别?在北京（昌平）大概价格是多少？ 
2024-05-15 13:24:34
提问者: The Glade 花艺设计
对经营项目有要求，比如底商不能做餐饮等污染大的昌平啥地方？昌平回龙观、区**跟居庸关肯定价格不一定诉求不清，我闪2019年三线城市的商铺价格会如何？尤其是小区的商铺价格与住宅几乎一样，可以入手吗？
2024-05-15 15:40:22
提问者: 嗯哼。
商铺以后价格低于住宅很正常，因为商铺没有学位，水电暖都高不说，交易税高的怕人，我是深有体会，现在超市电商占主流，不好位置的商铺租金租不过普通住宅。商铺真是伤不起。商铺的价格
2024-05-15 10:15:24
提问者: 忠橙卫士
你和你临近的尚铺做个比较因为一个房子一个价格你最好做个同性比商铺出售和转让的区别？
2024-05-15 04:18:29
提问者: 庄惠敏
商铺出售是商铺出售过程里的权利与义务。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给别人使用。商铺价格比住宅还低，可以买来住吗？
2024-05-15 22:37:14
提问者: 布雷啵啵好好喝
商铺价格比住宅低，但买来住是不适合的，商铺是商业用途，大多邻街邻路，不利于居家生活，设计也是按商业用途做的，没有考试居家需要，费用也比较高，物业，水电，按商业用途计算，明显高出几倍，所以一般不考虑买商铺居家！租商铺需要注意什么
2024-05-15 06:05:50
提问者: 轻鸢大大
租商铺需要注意合同的签订。1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。2、合同签订过程中，一定要注意几...商业地产与住宅地产有什么区别
2024-05-15 19:52:38
提问者: X1129
在本质上，商业地产是可做商业使用，能登记注册为公司、为营业场所，住宅只能作为居住使用，最多能出租作为居住用途，但不能注册公司，或作为营业场所，两者在使用年限、水电费、贷款利率、成数，都有所不同商住和住宅有哪些区别，买商住好还是住宅好
2024-05-15 06:29:21
提问者: ViCki
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。什么是商住房 商住房与纯住宅有什么区别
2024-05-15 10:44:38
提问者: 暖人心#
区别如下：1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。...住宅，写字楼，商铺，哪种投资更划算?
2024-05-15 15:08:28
提问者: M先森xl?
现在的话，肯定是写字楼和商铺更划算，但是商铺比较有风险，相对来说好的写字楼更适合投`资，比如说成都城南的天祥广场，就是一个很具投`资价值的地方。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。