公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
01
产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
02
购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。且首付50%起，且只能贷10年。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。且首付30%起，且只能贷30年。
03
落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。
但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
04
缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
05
户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区。
普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
06
住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
07
税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
08
采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
09
功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在平层公寓和复式公寓里办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
置业建议
如果是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，可以考虑购买公寓作为过渡期住房。
而如果购房是为了满足普通家庭居住，建议还是购买普通住宅。
为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半？差价在哪里？ 
2024-05-14 23:36:58
提问者: 赵晓龙
同地段的公寓比住宅便宜，主要原因如下:1.土地成本不一样，公寓和住宅相比，同地段的地价公寓要低很多，地价低代表成本低，价格自然低。2.使用年限有区别，公寓属于商业用地，年限为40年，而住宅为70年，虽然今年****明确提出可延续，无前置条件，但人们心里还是会有不同，造成价格有区别。3.居住成本有差别，公寓的水电费属于商用，没有煤气，这就给居住完成成本高和不便。4.落户上学有区别，上面说了，公寓属于...买公寓好还是住宅好？
2024-05-14 02:08:04
提问者: 演员妄少哥
这个问题是一个宽度很大的问题，影响消费者选择的因素也比较多，因人而异，也要看买的项目在哪个地区和地段，不管大家是自住也好还是投资也好都会关注到所买房产的升值性，自己住的房子跌了相必大家都不愿意看到！公寓和住宅是完全不一样的产品，公寓是40年商业用地，严格来说只能做写字楼（目前北京已经不让做公寓了），但很多开发商打了擦边球做的类住宅的产品就叫做公寓了。首先大家要了解公寓和住宅的区别，大的问题例如产权...为什么有些城市（比如成都）公寓不限购，公寓和住宅有什么区别？
2024-05-14 10:04:58
提问者: 酒葫芦
先来搞懂公寓和住宅的区别，那么限购的问题就一目了然了。1.用地性质和产权年限公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓还可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。住宅和居住型公寓的产权年限为70年，而商务型公寓产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。2.销售价格和租金公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅高，所以公寓的销售价...天涯明月刀豪宅和良宅有什么区别
2024-05-14 05:27:30
提问者: 睡不醒的不想睡
豪宅是大型地皮的，粮宅是小型酒店式公寓租房为什么比普通住宅便宜
2024-05-14 00:17:27
提问者: 婚礼统筹达人蒙叔
地区问题 你在天津这俩差一倍价钱什么样的住宅是绿色住宅，绿色住宅有什么特点？
2024-05-14 15:34:34
提问者: 汉源皇冠嫁日婚礼策划
《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》对绿色住宅未作出明确界定。有关专家认为在目前情况下，绿色住宅的含义可以理解为：小区远离工厂废气污染；区内人车分流；高绿化率；建筑外墙材料隔音效果好；户型多面向阳，充分采光；户内墙面采用环保型涂料；铜管供水， pe 管供煤气等等。绿色住宅人居环境应做到与自然环境、生环境统一和谐。 可见，绿色住宅是指高效、节能、环保（无废、无污）、健康舒适、生态平衡的居住建筑环...loft公寓买卖与普通住宅有什么区别
2024-05-14 04:01:30
提问者: Amo ?
loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：一、产权性质不一样。loft公寓：loft户型的产权是商业性质。主要体现在：1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。2、loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付...老年公寓和养老院有什么区别
2024-05-14 16:40:19
提问者: Wedding Bus 官方
老年公寓与养老院一般无本质上的区别，只是题名不同而已。但也略有些不同，老年公寓适合能自理之老人，养老院通吃(自理或需特别护理)，要看自己的行动能力及经济条件来选择。售楼工作，现在卖公寓楼和商业好，还是住宅的好?
2024-05-14 01:22:56
提问者: Miss Liu
这个要看你们本地的市场了，还有就是看他们公司的实力。公寓：公寓为集合式住宅的一种，有些地方称为单元楼或居民楼。一般面积比较小，适合单身青年居住。总价会低一些，你对应的提成会少一些。住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。大小都有，所以客户的选择性多一些。商业：又称门面房或门头房，指位于繁华地段的用于商业经营,生产的房子,一般是靠路边,并把门开在路...公寓与住宅有什么区别？公寓比住宅便宜，住宅还有优势吗？
2024-05-14 01:00:44
提问者: 就酱
这个最主要的关键点在于公寓是不是住宅用地。因为它不是住宅用地，使用年限有区别，只有住宅用地是七十年使用年限，商业用地一般都是四十年或者五十年，土地出让时缴纳土地出让金会低一点，所以会比住宅便宜。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。