教育地产是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅（或无限期使用权的老公房）。
其实，教育地产主要是指小学教育地产，而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》**后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。另外，很多地区的私立初中，教育质量甚至优于公立初中，而私立初中通过考试择优录取生源，一般不收地段生。所以，初中教育地产没有小学重要。
**人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买教育地产的风潮，只要有能力买教育地产，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了教育地产的供不应求。
因此，很多城市的优质教育地产便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非教育地产。而且，一个城市最优质学区的住宅单价，很可能是整个城市的最高价。最典型的例子是北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，全国最高！只因对口北京最好小学之一的实验二小。
那么，教育地产价格涨幅到底有多大？不妨先看两个案例，一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区，德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房，一部分为自动化研究所的央产房，建筑年代较新，大多在1998年左右，对口北京实验二小。
根据某中介的二手房报价，塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米，涨至2015年11月的77400元/平方米，三年上涨八成。去年，北京全市的二手房价格上涨8%左右，而塔院胡同上涨近50%（2014年下半年曾下跌，导致基期值偏低），其所在的德胜门板块上涨27%。可见，教育地产涨幅远超全市均值。
另一个案例是上海浦东的万科新里程。今年网上有人总结：浦东有三大房价大涨的“神盘”，万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园，皆为教育地产。
万科新里程位于浦东三林板块，处于内中环之间，2007年竣工，算是次新房。其对口的明珠小学是浦东升学率（考上重点初中）第一的小学。该盘二手房单价从2012年12月的28500元/平方米，涨至2015年11月55800元/平方米，上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价（多数楼盘皆非教育地产），同期上涨幅度只有40%。
从2014年表现来看，上海二手房均价由30400元/平方米上涨至34000元/平方米，上涨12%，而万科新里程上涨40%，三林板块上涨11%。可见，三林板块涨幅与全市总体相近，而万科新里程却大幅超过。
从上述两个案例可知，无论是短期还是中长期来看，特别优质教育地产的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无论是为了孩子上学，还是出于长期投资，教育地产都值得关注。
北京2014年秋季入学，首次实施了严格的划片招生，小学就近入学比例达93.7%，初中就近入学比例达76.8%，而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。当然，未来相关部门还应努力把公立学校的优质教育资源均衡化。私立学校则让市场机制说话。
实际上，教育地产并非**特有的，外国也有教育地产。比如，美国房产税中的一大块主要是花在学校上，越是好的学区，房东交的房产税就越高。目前，我国暂无房产税，于是教育地产的价值就体现在房价上。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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猪肉价格上涨原因 
2024-05-05 03:23:02
提问者: T朱娇娇C
我是养猪专业户，我认为猪肉价格高有三个原因；一是饲养成本高。二是去年冬天一场从南到北的猪口蹄疫病席卷了**，好多育龄母猪和后备母猪提前淘汰，猪存栏量骤减，养猪业受到重创。三是最关键的；去年上半年**重价格是每市斤4，5元，换句话说我们卖一头肥猪赔150到200元，好多养猪户赔不起，只好关门大吉，被迫改行，致使猪肉价格今年猛涨。建议**加大猪疫病防治力度；尽快**养猪户最低保护价，不要等价格涨了才想...格力股价暴跌的原因是什么？真的是因为不分红吗，有什么依据？
2024-05-05 20:58:18
提问者: Jay Xu??
个人感觉不分红可造成股价持续下跌。依照价值角度的原则，投资就要获取收益，股票投资也一样，长时间拥有一只股票，而得不到分红，就失去了投资的意义。就算格力的战略方向正确，对众多散户来说，拿不住这只股票，股价稍有波动，就会跟风出局，从而导致股价进一步下跌。2017钢材价格上涨原因
2024-05-05 06:51:36
提问者: 梵恪 | 宇浩
应该就是炒热的，但按照常理来讲，这几年的钢材价格的确是跌的离谱，不管是人为的因素还是**政策方面的扶持，钢材价格也是应该到了上涨反弹的时候了。关于北京地区的钢材价格情况，你也可以在天翔成上进行查询，基本上天天都有更新的。做个参考吧。为什么最近猪肉价格下跌，主要是这3个原因
2024-05-05 03:08:11
提问者: 睿睿
因为猪肉销量比牛羊肉销量大的多，猪肉涨浮直接联动牛羊肉价格，所以它们会一起涨落，相互拉动。蔬菜价格下跌是什么原因？？
2024-05-05 00:46:43
提问者: 三木森?
一方面是供大于求，另一方面是没有调动好储运与深加工及其让蔬菜走出国门的办法。如何写价格上涨原因说明？
2024-05-05 03:00:05
提问者: 勇闯天涯
原材料上涨，劳动力成本增加，生产工艺改变，公司政策变更原油价格的涨跌怎么看的?
2024-05-05 02:39:11
提问者: yuki?
根据国际油价来的。而国际油价手供求关系等等因素影响分析两种商品价格上涨或下跌的原因
2024-05-05 01:40:16
提问者: MochenDance小天
首先要看是什么？再来还要看这件商品原材料是不是降价，再来还得看商品本身受欢迎程度为什么现在房价只涨不跌
2024-05-05 20:11:17
提问者: 烈扎的佳佳
有一个误区就是房价上涨对所有人都是有好处的。但是，房价不会一直上涨，目前的房价不断上涨就是炒起来，房子本身不值这个价格。所以未来放假一定会跌的，18年以来部分地区已经出现房价拐点，从上涨转到下跌了，过不了多久就会蔓延到全国各地。房价下跌的时代就要来了，对于那些贷款买房的，噩梦即将来临。粮食价格上涨的原因
2024-05-05 23:06:17
提问者: 怪猫厂厂长
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