一、个人所得税,由卖方支付:
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况:房产证(契税完税**)日期过5年且是家庭唯一住房。
二、**,由卖方支付:
征收标准:
(1)房产证未满2年,营业税为房款的5.6%;
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年,面积≤144免交。
三、契税,由买方支付:
征收标准:
(1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
四、登记费:
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
五、印花税:买卖双方支付:
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
二手房交易十大注意事项:
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手续是否齐全
福利房屋是否合法
物管费用是否拖欠
市政规划是否影响
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确
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