公寓房商水商电，产权40年，价格便宜，值得购买吗？ 
2024-06-04 18:51:35
提问者: 车弯弯
首先，你买房公寓是什么目的，这个很关键！是投资还是自住？先来说公寓和住宅的差别！公寓的缺点：公寓即使是类住宅，牵涉到的问题不仅仅持有成本问题，还牵涉到变现转手的问题。1、持有阶段：水电气商用还是民用？这个很多开发商会给你讲。部分公寓会告诉你是全民用或者是半商用，但这两方面你必须确认清楚。以成都为例，水民用水目前是2.98/方，电0.52，气1.89。商用水价格可能在3.98-5元，电0.8-1.5...为什么有的公寓房价格比商品房便宜那么多？
2024-06-04 00:06:33
提问者: 秦昊❤崽崽?
同一个地段的公寓和普通商业住宅价格相差很多，那是因为有几个原因的。第一，一般公寓楼都是40年产权或者50年产权，而普通商品住宅是70年产权的。我认为这其实不是最重要的，因为一个人一生能有多少年，而且产权时间到期了，还可以续。最重要的是下面这两点。一个是普通商品住宅可以落户，有了户口才会有学区，孩子才可以有公立学校可以读（当然有的人喜欢私立，家里有钱那就另当别论了），还有一点是配套设施、采光等等。*...共有产权房到底有多便宜呢？
2024-06-04 13:02:28
提问者: 航拍-黄少煜
目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，**持有的部分也值160万，它的市场价是320万。也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。共有产权房的首付比例比普通商品房低...为什么有的公寓房价格比商品房便宜那么多？
2024-06-04 17:52:47
提问者: 别闹了心怡
商办项目不能落户/上学 贷款受限制 买卖不方便 所以便宜啊 要不谁买它呀买它纯是为了出租长期持有 或者靠他抵抗通货膨胀 总比放银行强吧房地产市场价格
2024-06-04 16:49:03
提问者: 嗯
这种价格一般会在统计公报中涉及。但是都比较粗糙。至于专家委员会你为什么不搜索一下呢，或者去房地产主管部门的网站看看行业管理方面的公开信息。房地产商如何哄抬价格的
2024-06-04 03:06:22
提问者: DDDD 大慧。
地产商和银行关系可以说是同穿一条裤子的人；哄抬房价是他们一贯的手法把不好卖的房子说刚开盘已经售罄，其实你晚上看看小区开灯就知道入住率了，让托去排队，给人以假象或者现在的苦肉计其实房价一线城市已经跌了但是二三线有的维持不变或上涨了。棚改房价格为何低于商品房？购买棚改房能拿到房产证吗？
2024-06-04 20:19:02
提问者: 达里尼的阳光
谢谢邀请！棚改房的土地由**划拨，是经济适用房的一种，是**的一项在城市建设中产生的惠民工程。而商品房是由开发商出资购买土地、建设的商业行为，价格是由开发商定的，带有盈利的目的。所以，棚改房的价格要低于商品房。购买棚改房能拿到房产证吗？首先一点，在棚改之前，如果产权不明，那么棚改房的房产证是很难办理的。第二点，棚改房未满5年不能出售。棚改房价格为何低于商品房？购买棚改房能拿到房产证吗？
2024-06-04 07:26:02
提问者: 不能喝先生
谢邀！为什么低？一是因为棚改的用地不用缴纳土地出让金。二是棚改大多都是多层设计费低、建设费用低。三是不用缴纳乱七八糟的配套费。所以价格低。能不能拿到房产证？很明确，拿不到！所以还是优先考虑购买商品房。都是开发商建房子，为什么小产权的房子价格和大产权的价格相差这么大？
2024-06-04 09:05:26
提问者: Linatt
这个问题好！看了一些回答，都不是经济学的回答。小产权房的价格和大产权房价格差别大，主要是因为小产权房的用处不如大产权房。1、小产权房不能用于抵押贷款。全款买房，难度当然更大一些。另外就是，买下来之后，这笔钱就坐死在那里了，你急用钱时，除非卖掉它，而找买主麻烦比较大，所以，小产权房价格低。2、小产权房可能被处理。大产权房，没人来拆你的，拆迁的时候有补偿。小产权房，可能会被有关部门拆，拆迁的时候补偿低...商品房交房时候还要交钱吗？房地产
2024-06-04 17:20:40
提问者: 艾瑞巴蒂
商品房交房需要缴纳的税费。1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。