公寓房商水商电，产权40年，价格便宜，值得购买吗？

车弯弯 2024-05-11 18:46:18

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首先，你买房公寓是什么目的，这个很关键！是投资还是自住？先来说公寓和住宅的差别！公寓的缺点：公寓即使是类住宅，牵涉到的问题不仅仅持有成本问题，还牵涉到变现转手的问题。1、持有阶段：水电气商用还是民用？这个很多开发商会给你讲。部分公寓会告诉你是全民用或者是半商用，但这两方面你必须确认清楚。以成都为例，水民用水目前是2.98/方，电0.52，气1.89。商用水价格可能在3.98-5元，电0.8-1.5，气2.89-4。物业费，住宅通常在3元以下，而公寓则可能在2-10元之间。另外，多数公寓目前并不通气，或者通气也并非住宅那样直接接入，而需要用户去申请开通，过程非常麻烦，这个你用于自住必须问清楚。2、出售阶段：公寓是商业产权，出售时可能涉及到以下税：契税3％，个税全额1％或增值部分20％，增值部分5.6％**，以及按增值额的计征土地**30％～60％或全额增收8％。综合下来一般可能在交易额的17.6％。但公寓也并非一无是处。首先，公寓是商用产权，可以用于办工商执照。其次，如果是全民用的类住宅公寓，自住或者用于做soho非常不错。而地段好的投资性公寓用作出租投资也是一个非常好的投资项目，租金收入通常远高于同地段同价位的住宅。第三，拆迁赔偿是1赔3。第四，产权满40年后，如没有拆迁，需向**续交土地出让金，这笔费用并不高，目前成都的费用约在每年15元每平。第五，转手时，如果时间控制得当…通常取得产权证后2年内出手税费基本可以控制到4个点。然后再来说买公寓不同目的的选择推荐。自住：如果自住的话，居住品质和后期使用成本必须要考虑！物业水电费成本以及是否有小区环境都是要考虑到的，当然如果要考虑增值就还得要考虑地段。投资：地段地段还是地段！然后才是品牌！是否好出租以及租金回报非常重要，这两个有保证，才能说的到增值出手！据目前的数据，来看二手房的交易中，二手住宅每成交10套才有一套二手公寓成交，因此位置和租金回报绝对是重点考虑的，否则租不出去你就更卖不出去！ 20210311

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