什么叫“共有产权房”?

?啊梦 2024-05-16 13:16:29
最佳回答
谁能简单明了的告诉我,什么叫“共有产权房”?谢[悟空]邀请。围绕共有产权房问题,作如下回答:
1、什么是共有产权房?“共有产权房”是继“租售同权”后出现的又一个有关房屋的网络热词。所谓共有产权房,就是地方**让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方**签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。它作为一种新类型房屋,其不动产证上的房屋性质为“共有产权住房”。通俗地讲,“共有产权房”即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与**的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由**和市民按照份额分配,市民可向**“赎回”产权。它自2007年起在江苏省淮安市进行试点,并在江苏省其他地区获得了推广。在江苏省试验取得成功经验基础上,目前北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市已被住建部列为全**有产权住房试点城市。2、共有产权住房的申请条件。共有产权住房主要针对低收入住房困难家庭,各试点地区均相继**了严格的申请标准与程序。拿北京市来说,申请人必须同时符合以下三个条件:1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;2、单亲家庭申请购买时,申请人应当年满30岁;3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房,一个家庭只能购买一套共有住房。同时规定有下列情形之一的不能申请:1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的;2、申请家庭有住房转出记录的;3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的;4、申请家庭有违法建设行为,申请外时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。3、共有产权房产权份额分配与转让。购房人占有的产权份额,主要参照房屋项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。比方说,某个共有产权房,**供地时确定将来的销售价格为3万元/平米,在摇号选房时该项目周围同地段、同品质的普通商品住房价格是6万元/平米,那么购房人占有的产权份额就是二分之一,也就是50%,另外50%产权原则上由项目所在地的区**或市**所有,可由指定的机构代持。关于共有产权住房的转让是严格控制的,北京市规定,已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说,购房人若要转让、出售共有产权住房,首先必须购买时间满5年;其次是代持机构愿意购买好说,直接按照市场价格卖给代持机构。如代持机构不愿意购买,则购买的对象必须符合共有产权住房购条件。这些规定和限制,其目的就是保障共有产权房确实是用于解决住房困难,而不是用于投资炒作。 20210311
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