售价2400元一平的电梯高层住宅，成本是多少？

李大宝 2024-05-15 21:59:16

最佳回答

我在城市规划管理部门工作，又考上了造价工程师，对地产开发成本比较了解，我来回答这个问题。首先要说，电梯高层住宅售价2400一平，现在已经很少见了，即使在十八线小城，也很难有这个价格了。但是卖这个价格，理论上还是可行的，开发商一样能挣钱。毕竟开发商不是慈善家，必须有利可图，不能做亏本买卖。先说说土建安装成本，这是实体有形成本，能看得见摸得着的，外行人以为的开发商成本，基本说的就是这个。一、土建安装成本
1、桩基工程（如有）：70-100元／平方米；2、钢筋工程：160-300元／平方米；3、混凝土工程：100-165元／平方米；4、砌体工程：60-120元／平方米；5、抹灰工程：25-40元／平方米；6、外墙工程（包括保温）：50-100元／平方米；7、室内水电安装工程：60-120元／平方米；8、屋面工程：15-30元／平方米；9、门窗工程：90-150元／平方米；10、电梯工程：40-120元/平方米；11、室外配套工程：30-300元／平方米；12、模板、脚手架：70-150元／平方米；13、临时设施：30-50元／平方米；14、检测、实验等费用：10-30元／平方米。15、承包商管理费，资料等费用：90-180元／平方米。以上是毛坯价格，没算装修，还有不少没统计的。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。然后还有：
二、设计费：15-100元／平方米
三、监理费：3-30元／平方米
四、广告、策划、销售代理费：30-200元／平方米
五、土地费用：这个差别很大，有的一线城市楼面价达几万平方米，小县城及乡镇有的楼面价只有100元左右。六、上交**各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/平方米
七、开发商的资金成本：如果全部使用自有资金或者银行贷款的话，资金成本不可小觑。有的开发商资金不足，又贷不了款，只好走民间借贷的路子，产生的利息是非常可怕的数字。所以现在开发商都想办法提前预售，加快周转，用购房者的钱来盖楼。八、各种杂七杂八的隐形支出：这个真不好说，但是难以避免，原因为何，大家都懂的。综上，如果地价便宜，白菜价，开发商资金成本又低的话，售价2400还是有得挣的！但是利润空间也不大。开发商若想挣大钱的话，估计会在提高容积率、底层商服、车库等方面下功夫。自古买的没有卖的精，我们无需担心开发商赔本，是不？话又说回来，如果县城真有卖这个价格的，只要是地段不太差，我建议出手。想想看，100平方米才20多万而已，轻松无负担住大房子，没有多大负担，多幸福啊！ 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

一般住宅电梯价格是多少钱？
- 2024-05-15 13:25:54
- 提问者: ______Cindy?
需要知道你的电梯井道尺寸，层高，底坑深度，顶层高度才能出具体报价给你。品牌越大价格也就越高，大概给个价格吧，因为不知道电梯在哪使用，所以只给个设备的价格，安装价格要看具体地点。国内知名品牌，上海三菱什么的，15左右吧；国际大一些的品牌，像天津ot**，蒂森克虏伯什么的，大概就要贵2万吧，16-17万吧。安装价格你就按1层2000-2500算就挺高了，9层2万多吧。你是想安装电梯的开发商还是只是想了...
住宅电梯价格
- 2024-05-15 21:04:24
- 提问者: 伊宇紫
其实住宅电梯如果在2.5m/s以下，**国产品牌已经完全过关，根本不用太多考虑品牌。如果考虑品牌太多，那么无形中将增加很大成本。在配置选择上一定要考虑采用先进的控制方式，比如微机控制及串行通讯；如果愿意多支付2万元那么就选用永磁同步无齿轮主机就更好了。29层乘客电梯国产30~50万，国外50~80万
拿地的均价是每平米4478元，建成高层住宅后，以什么价格**较好？为什么？
- 2024-05-15 19:14:24
- 提问者: ? 鑫 ?
一个楼盘从拿地，到开发建成，再到销售交楼，决定销售定价的因素简单总结主要如下:楼板成本(拿地成本和容积率决定)、建造成本、资金成本，开发商期望利润率四个方面决定首先，楼板成本主要由拿地成本和容积率决定，拿地成本固定，容积率越高，楼板成本越低，从您的问题来看，地面价4478，容积率2.6，不难算出，楼板价=地面价/容积率=4478/2.6=1722元/平米。其次，建造成本，建造成本是比较透明的，除*...
20层的高层住宅平均价格2600 请问几层最贵几层最便宜
- 2024-05-15 20:04:58
- 提问者: 逗匠兄弟～英策
高层因有电梯代步，越高越贵，各地定价不太一样，一般15-18层贵；3楼便宜
高层住宅房价每高一层贵多少钱？
- 2024-05-15 02:59:39
- 提问者: 余小鱼吖:D
100-500元不等！
高层住宅一般从几层开始楼层越高价格越贵
- 2024-05-15 08:31:26
- 提问者: Rain
通常情况是每高一层每平米加十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高，高出一楼几万的，具体要看楼盘、地区。1、高层本身的造价即成本要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。2、高层往上通风采光要好一点。3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等, 4、住高楼还是平房要看个人喜好了,喜欢亲近大自然一些,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。
小高层住宅楼总包价格多少钱一平米？
- 2024-05-15 14:58:56
- 提问者: 哥只是个传说
回答你2千到5千就是个草包，什么叫总包他都不知道
20层电梯房造价成本大概多少每平米
- 2024-05-15 18:09:21
- 提问者: 新疆锦丰?
带地下室吗？带装修吗？你的问题无法回答你。
高层建筑电梯价格是多少
- 2024-05-15 15:58:26
- 提问者: 云南我小名陶帅(陶氏集团有限公司
高层住宅电梯价格是100000元左右，电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。信息由筑讯**提供
高层住宅总34层，哪层位置最好？
- 2024-05-15 16:14:00
- 提问者: 心存善念《有关必回》
在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次，那么建筑10层--20层位置最佳。当然，也有很多购房者不喜欢13层、14层/18层这样的层数，那么这些楼层层数也是可以跳过的。高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气...

售价2400元一平的电梯高层住宅，成本是多少？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461