江西南昌房价估计不久就要破两万,老公想去买个公寓,大家觉得公寓值得入手吗?

杨四月- 2024-05-24 08:27:43
最佳回答
我在南昌,合适回答这个问题。先来谈谈南昌的房价。目前,南昌老城区旧房的房价还是比较低,都在刚刚突破一万的水平,一般不足一万五。但是,老房子有两个问题,一是都处于限购区,二是房子比较旧,条件差,住起来可能不太舒服,所以,选择新房的人还是占多数。新房的房价就比较高,尤其是红谷滩等地,房价基本上到了2万以上。如果考虑远一点的地方,比如湾里的话,房价会低一些,大致在一万附近。再来看投资的价值。现在南昌的房价结构,就以两万的数字来解剖,地价约占其中的一半,建安加上装修大约占20%,剩下就是一些其他成本和开发商的利润了。所以,房价有没有水分,能不能站住目前水平,关键在于地价。我个人估计,地价大幅下跌可能性小,大涨的可能性应该也不大了,所以,房价未来以稳为主,指望暴涨不现实了。有新闻可以佐证。2018年8月8日,南昌国际展览中心的三宗地成功拍出,华润置地以底价30.74亿拍得,住宅用地楼面价6030元/㎡,住宅限价14500元/㎡。至于你想购买的公寓,相对住宅还是有一些缺陷的。一是房屋性质决定了其持有和转让的税费都明显偏高,不利于房屋升值和处置。二是公寓作为商业性房产,在孩子上学等方面也不太方便。三是南昌公寓处于供大于求的状态,如果不是做长期投资,一般不建议购买。 20210311
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