澳洲为什么没有像**一样的本制式的房产证和土地证?

? 2024-05-23 06:41:18

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澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上米有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。首先，澳洲房产和土地的产权都是非常明确的。99%以上的房地产，买家拥有房产和土地的永久产权，只有极少数历史物业，如澳美悉尼总部的manning building，因土地仍为crown title，土地归女王所有，发展商只买到了99年使用权，买家也就只有最多99年的使用权，土地永远归女王所有。这种产权与**类似，只不过**城市土地归**所有，农地归农村集体所有。住宅土地使用权70年，商业土地40年。不过crown title房地产在澳洲价格低于一般项目至少20%，并且销售不易，因此通常用来出租。就再这一点上，这是一个相当人性化的**对土地的管理体验。在**，购房的地契和产权之争相当激烈。购房有没有本是每个购房者最大的疑问，而就算整个手续办下来，自己房屋的土地依然属于**，自己仅仅有适用权，这样就给购房者带来相当的不安感。澳美所销售的项目，买家都有永久产权，只不过依项目类型，地契分成如下几种
1.freehold or torrens title；community title—独立地契
如碧湖，水晶宫，金色庄园等别墅或庄园项目。地块内由业主个人或拥有该地块的公司独立拥有，自己管理，独立承担费用；有租客的由租客负责维护并承担费用。2.strata title—分契地契
公寓项目，因有大堂，电梯，车道等公用面积，并且一块儿地上很多套公寓叠加在一起，所以每套公寓业主按所买公寓面积占整个大楼建筑面积的比例，占有整个地块的相应比例，叫做分契。碧海花园的terrerce,townhouse,fonzzi，villa等房型因几户建在一块独立地契的地上，因此房型为连排别墅，联体别墅或独栋别墅，但地契为strata title业主委员会负责维护公共设施，费用按比例分摊.
strata title 是土地稀缺，住宅密度加大的必然产物。不同的地契也反映在房价上。如碧海花园，地契为strata title价格为279k至479k；而紧邻的澳美即将推出的parkland柏丽花园和bigsky碧空花园，地契为freehold title,独栋两层别墅最少560k。这就要看客户的投资策略和预算—好地区的便宜房子，选碧海；好地区的豪宅，选柏丽或碧空。 20210311

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