长沙买房在哪个区比较好？

理吱 2024-05-24 15:53:55

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一、长沙市空间结构与功能布局
1.城市空间结构：一轴两带多中心、一主两次五组团
一轴：湘江发展轴；两带：北部发展廊带和南部发展廊带；多中心：一个城市主中心、两个城市副中心、五个组团中心
一主:城市主体；两次：岳麓片区、星马片区；五组团：暮云组团、金霞组团、坪浦组团、空港组团、黄黎组团
2）片区岳麓片区：在保护好岳麓山风景名胜区和其它自然山水体系的前提下，充分利用科研院校云集的有利条件以及**级高新技术开发区的先导优势，大力发展高新技术产业和现代服务业。星马片区：以星沙**级经济开发区、隆平高科技园为依托，扩大高新技术产业基地的规模，利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业、高科技农业、航空产业、生产**业和文化休闲产业。人口规划：目前常住人口约760万，至2035年，市邻域常住人口1200万。空间结构
二、长沙哪些地段上涨空间最大
1、城市中心和城市发展大方向：
各城市的老居民都清楚，过去20多年，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但中心区，基本没有大的变动，而且中心区域的房价上涨最快最多。同时，城市发展的方向也非常重要。因为**资源也是有限的，一般会集中力量办大事。所以城市一般会选择一个大方向重点突破，把优质资源往这个方向堆。房价上涨空间也大。长沙的市**在河西以北，省**在河东以南，围绕这两个中心方圆2km肯定是没错的。从长株潭一体化的趋势，长沙的发展大方向是向南的。而且长沙是典型的一轴两翼，芙蓉路贯穿长沙南北，是最长一条主干路。地铁一号线也是沿着芙蓉路贯穿南北。因此沿线的位置都不错。省**是新区，设施配套都比较新，户型和小区都比较现代，而且长株潭一体化最后，省**板块是中心位置，因此是优选方向之一。2015年省**板块房价才6000，2019年二手房都是12000以上了。2、gdp高的区：一般来说，财政收入比较高的区产业基础比较好，话语权相对高一点，在争夺地铁、教育这些公共资源的时候会更有优势。而且财政收入高，会有多余的钱来投入到教育、**疗、文化等配套设施里面去。还可以搞搞产业政策，人才补贴，吸引好的企业和人才进来，这对区域发展是非常非常重要的。所以，区域选择的时候，一定要记得“傍大款”的这个原则。选择那些财政收入比较高的区域，这样你才会享用到更好的公共设施服务，更多的就业机会。市**在岳麓区，省**在天心区，因此这两个区在行政资源上有天然优势。可调动全省全市的资源。就gdp而言，雨花区、芙蓉区、岳麓区最高，平均房价也最高。3从教育看
教育是大家关心的话题，尤其现在读书择校，升学率等衍生出来的话题。长沙市高中四大名校：长郡、雅礼、师大附中、长沙一中，由此衍生出来初高中系列。初中前十：青竹湖湘一外国语学校、广益实验中学、长郡双语实验中学、麓山国际实验学校、南雅中学、北雅中学、一中雨花新华都学校、博才实验中学、长郡梅溪湖中学、明德华兴中学。目前好学校较多的是岳麓区和雨花区，求学最好在这两个区选房。尤其是四大名校形成教育集团系列是首选。小学：砂子塘、枫树山、仰天湖、青园等以及四大名校衍生的附属小学。买好的学校周边1~2km是较好的选择，根据就近入学原则，基本确定能进那里的小学。好小学周边的楼盘就是要贵一些，甚至贵很多，是保值和升值较快的地方。综上因素：升值空间最好的有
1、市**、省**周边2km的楼盘
2、岳麓区、雨花区好学校周边的楼盘
3、1号线（南北方向）、二号线（市中心东西方向）沿线楼盘
无论投资还是自住，这三个方向的楼盘升值空间大，买了一般不会亏。长沙作为省会城市，房价并不贵，是升值潜力大的城市，而且目前一手房比二手房还便宜，上涨的后劲足。 20210311

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