嘉兴年底商铺租金疯涨,据说市区一房东涨了近10万/年,这种涨幅正常吗?

DR钻戒 2024-05-13 01:25:35
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一般每年到了年底,商铺的房东都会适当上调店铺的租金,最近嘉兴南湖区景宜路上一家超市正在**促销,超市老板说房东涨了近10万的租金,超市生计有点难以维持。附近一家面馆里的牛肉面也涨价了,老板说什么都在涨,为了保本,面价涨也是无奈,毕竟食客对于涨价还是比较敏感的。同样处于人气比较旺的八佰伴附近,一家烧饼店,日均营业额也有一两千,这样算下来,一年起码也能有三十多万的营业额,但是最近该店老板同样迫于租金飞涨,转而换了一家位置不那么好的店面,老板说2016年来的时候,十来平米的店铺大概三万六一年,今年房东直接要价13万/年,对于这个租金也是超过了烧饼店老板的心理预期,无奈之下,搬了店面。很多租客表示,每年一定量的上涨也都是在可接受范围之内的,有些是每年5%,有些约定几年内不涨。但有些店铺还有二房东,商铺位置又热门,价格自然就比较高了。这样看来,嘉兴的店铺到了年关将至的时候,都大幅度涨租金,难道都是十万十万的在涨吗?据了解,涨幅厉害的并不是所有的店铺,说白了,仍然是几家欢喜几家愁,关键看商铺本身旺不旺了。我们向市民成先生了解到,他手上有几十套商铺,成先生就表示租金涨得其实并没有那么夸张。因为在他看来,实体经济不景气,很多老板做生意也不容易,能够维稳已经很辛苦了,也不想过分涨价吓跑他们,重新找租客,也有不确定性,只要租客好相处,收益稳定,租金价格也好说。然而前提是得像成先生那样,有几十套商铺在手~“薄利多销”的收租或许比“大起大落”靠谱。除了一些特别旺铺的房东较大调整了租金,也有像成先生这样求稳的房东,当然也还是有一些急于出租却失败的房东,市民杨先生就有一间这样的商铺,一直租不掉,更别提涨价了,用他的话:找到机会都想把这个烫手山芋给抛掉。所以其实租金的涨幅跟店铺本身的品质有很大关系,也会受房东自身的定位等影响,但是一般合同中签订每年5%-8%的上浮都还算是正常范围以内的,个别热门商品涨幅厉害并不能代表整个市场,但是涨价是趋势,如果有想要租店面的朋友,趁着年底之前,赶紧再多跑跑,有些想要投资店铺的朋友,也不要乱,凡事量力而为,投资有风险,还是要谨慎。并不是所有的商铺升值空间都那么好的,心态还是要放平。 20210311
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