商业用地与综合用地的区别

小酒窝 2024-05-16 20:43:25

最佳回答

一、1楼是全是门市，2楼以上都是住房，这种情况属于综合用地。商业用地：指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。二、商业用地与综合用地的区别如下
1、用途数量不同
综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。商业用地：指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只有一种用途。2、用途性质不同
由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。3、使用年限不同
综合用地：
1）多种用途不动产很难分割、只有一个使用者，对于此情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；2）各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。商业用地：出让后用地的使用年限为40年。三、土地使用权年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。1、土地使用年限最高70年
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即**首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。据悉，在《物权法》**之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》**后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照**有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。3土地使用年限缩水的原因多
对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。扩展资料
用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。根据城市用地分类与规划建设用地标准（gb50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，包括居住用地r、公共管理与公共服务设施用地a、商业服务业设施用地b、工业用地m、物流仓储用地w、道路与交通设施用地s、公用设施用地u、绿地与广场用地g。而常用的用地性质实际上是指其中一小类—r11。参考资料来源：百科：商业用地，百科：综合用地，百科：土地使用年限 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

公寓与住宅的物业费用收费区别
- 2024-05-16 22:20:20
- 提问者: 我叫何丑丑い
公寓的水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
住宅用地价格与商业用地价格的区别
- 2024-05-16 05:17:33
- 提问者: Six god❤️
住宅用地价格与商业用地价格的区别1、商业用地熟地价：一级：7210-9750；二级：5680－7680；**：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；2、商业用地毛地价：一级：2660－4900；二级：1680－3120；**：1500－2420；...
商业用地与住宅用地价格区别
- 2024-05-16 03:56:48
- 提问者: 青春散场不诉离殤〃
主要有以下几点:1.使用年限商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.**有权收回土地及地上附着物.50年和...
企业的成本与费用有什么区别？
- 2024-05-16 04:55:16
- 提问者: 芒果大明星
费用：是企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的**。成本：是按一定的产品或劳务对象所归集的费用。两者区别：1、内容不同。费用包括生产费用、管理费用、销售费用和财务费用等。工业企业产品成本只包括为生产一定种类或数量的完工产品的费用。不包括未完工产品的生产费用和其它费用。2、计算期不同。费用的计算期与会计期间相联系，产品成本一般与产品的生产周期相联系。3、对象不同。费用的计算是按经济用途...
商业用途的土地和工业土地的价格区别
- 2024-05-16 16:28:20
- 提问者: 布丁小班
《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水域等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
黑地膜与白地膜的区别
- 2024-05-16 23:50:27
- 提问者: 涛哥正传
黑地膜的地温温差小，黑地膜透气性好于白地膜，黑地膜的植株不易早衰，黑地膜的夜间地温高。黑地膜特点：黑色地膜透光率只有1%～3%，热辐射只有30%～40%。由于它几乎不透光，杂草不能发芽和进行光合作用，因而除草效果显著。黑地膜在阳光照射下，本身增温快、湿度高，但传给土壤的热量较少，故增温作用不如透明膜，夏季白天还有降温作用。使用时将其平铺于地面，让作物露出膜外，也可平铺于作物行间。白地膜特点：白地膜...
住宅用地价格与商业用地价格的区别
- 2024-05-16 22:53:02
- 提问者: 越泽
主要有以下几点:1.使用年限商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.**有权收回土地及地上附着物.50年和...
商业用地更改成居民住宅用地**有那些规定？
- 2024-05-16 23:32:29
- 提问者: ?小曟曟?
主要的规定如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或**等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国...
综合指数与平均数指数有何区别与联系
- 2024-05-16 01:13:11
- 提问者: 小睿宝
(1)平均指数和综合指数的区别 ①综合指数是通过引进同度量因素,先计算出总体的总量,然后再进行对比,即先综合,后对比;平均指数是在个体指数的基础上计算总指数,即先对比,后综合; ②综合指数需要研究总体的全面资料,对于综合作用的同度量因素的资料要求也比较严格,一般应采用与指数化指标有明确经济联系的指标,且应有一一对应的全面实际资料;而平均指数既适用于全面的资料,也适用于非全面的资料,其对资料要求比较...
工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同？
- 2024-05-16 16:01:56
- 提问者: 咸鱼
1):为什么有“工业用地”“商业用地”“商品房用地”“单位房”等等？ 2）：说得简单一点就是“土地性质不一样” 3）：土地性质有两种“出让跟划拨” 4）：出让的土地是可以在市场上交易，划拨的土地是无法交易。 5）：说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。 6）：当然两种所交的土地税差别也很大。 7）：当然使用年限存在差异。

商业用地与综合用地的区别

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461