手里有50万,是继续存着,还是咬着牙买房?

圈师哥 2024-05-21 13:29:40
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感谢邀请:房地产市场不仅复杂,而且充满着魔幻,对大部分朋友来说,难以把握它的上涨或者下跌节奏。所以,在我们身边常常有一些朋友在问,手里有50万是继续存着,还是咬着牙买房?实际上,结合目前我国的房地产现状来看,我个人觉得手里有钱还是应该尽早买房。一,通货膨胀的预期在加大,人民币在不断的贬值,购买力越来越弱。我们必须承认,我们手里的钱购买力是越来越弱了,人民币贬值的速度越来越大。同样的钱,在10年前,5年前,今天,未来,能够买到的东西越来越少。其实,这都是通货膨胀的预期在不断加大带给我们普通人的伤害。虽然我们的工资在不断的增长,收入在不断的增加,但实际上它的购买力是越来越弱的。如图,这是一张通货膨胀率这些年的表现图表,通货膨胀率=m2的增长率-gdp的增长率。由图表可以看出,从07年~16年通货膨胀率基本上都维持在7%左右,最高的时候维持在了18.5%。换句话说,100万的存款存到银行,哪怕一分不动,到第2年的时候,他也仅仅只剩下93万的购买力了。所以,从通货膨胀率预期在逐渐加大的这个角度来看,人民币贬值的速度越来越快,人民币的购买率是越来越弱,我并不建议大家把大量的资金继续存在银行。从稳定和安全性的角度来看,我更建议手里有多余资金的朋友,购买优质城市优质的房产抵御通货膨胀。二,房价会继续上涨,买房不仅可以保值,而且还能获得增值收益,抵御通货膨胀。我们常说房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的,贷款金额最大,贷款时间最长,贷款利率最低的金融杠杆。对绝大部分家庭来说,买房就是在最合理最高效最安全的理财,而并非在消费。道理很简单,回顾我国1998年成立商品房以来的价格走势,你会发现我国的房价一直在上涨。而且我国房价呈现出了自己独特的涨幅规律和涨幅周期,“三年一小涨,五年一大涨”,每一次上涨都跑赢了通货膨胀,让买了房的朋友实现了一定的增值收益和财富的增加。如图,我们仅仅只看1995年-2010年之间,上海,北京,以及全国房产均价的走势图,你会发现价格是一直在上涨。即便是2010年到目前的2020年之间,不管是哪个城市房价又是翻了两倍,价格一直在上涨。如图,我们再来看看一线城市10年房价走势,这10年是从2008年的金融危机到2017年这个阶段。你会发现我国的房价真的是价格非常坚挺,而且上涨的空间和潜力非常的巨大,即便是遇到了2008年的金融危机,也不影响它未来10年的价格继续上涨。道理很简单,城市化进程还没有结束,我国还在高速的高效的发展,而建房的楼面价也好,开发成本也好,其他的成本也好,都在逐年的递增。而再结合目前我国的楼市大环境来看,未来的房价仍然会继续上涨,与其把钱存到银行贬值,倒不如购买房子这类价格会一直上涨的产品。三,小结总的来说,如果你手里有50万,我建议你还是尽早的买房,而不是存到银行吃利息。银行的利息特别低,看似自己得到了部分收益,实际上收益还抵不过通货膨胀率的趋势。而买房就不一样了,不仅保障了资金的安全,而且抵御了通货膨胀,同时还能够在某一个关键时期获得房价上涨带来的财富增值。所以,要提醒身边那些有余钱的朋友,尽量选择多买一套房子,在通货膨胀预期不断加大的现实社会,你不理财财不理你。而对绝大部分普通老百姓而言,买房就是最高效最安全,最稳健的理财方式。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧! 20210311
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