2018年之后的几年,房价会不会跌?

榆Gy. 2024-05-27 19:41:07
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谢谢邀请。这个月被一北一南的北京海南两地楼市新闻刷屏了。网爆北京万科长租公寓月租1.5万的新闻以及各种分析在过去一周成为了热议的话题。“租着贵”vs“便宜买”的讨论也成为了热点。大家一边在“喊打”万科长租公寓高租金的同时,“便宜买”的新房降价也悄悄的在北京开始。在中央发声支持海南全岛建设自由贸易试验区后,近日海南省住建厅下发了《进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,根据最新政策,从今年3月30日后在海南购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。在目前房企融资渠道严重缩紧,土地合同执行加强、限价政策并行等全面紧缩政策执行下,看一看**统计局发布的2018年q1房地产行业数据。一、需求:商品房销售面积同比增速持续回落,销售额同比显著收窄 2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速2018年1-3月,全国商品房销售面积30088万平方米,增幅较1-2月收窄0.5%;销售额25597亿元,增幅同比1-2月收窄4.9%;由此可以看出2018年政策调控持续深入,重点依旧是维持房地产的平稳发展,销售面积持续回落,销售额增速明显收窄。二、供应:商品房投资额同比增速继续扩大,新开工同比增速提升 2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速房地产开发投资额同比增速有所提升,住宅开发投资额占比有所扩大。2018年1-3月全国房地产开发投资额21291亿元,增速较1-2月提升0.5%。2011年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速全国新开工面积同比显著上升,房屋竣工面积同比降幅有所收窄。2018年1-3月房屋新开工面积34615万平方米,增幅较1-2月扩大6.8%;全国房屋竣工面积为20709万平方米,同比下降10.1%,降幅较1-2月收窄2%。三、资金来源:房企到位资金同比增速继续回落,利用外资降幅持续扩大 2012年至今全国开发企业到位资金同比增速&2018年1-3月各项资金来源同比增速2018年1-3月,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增幅较1-2月收窄1.7%。具体来看国内贷款同比增长0.9%,外资同比下降78.4%,自筹资金同比增长5.1%;其他资金来源中定金和预付款同比增长11.2%,个人按揭贷款同比下降6.8%。房地产市场金融监管明显增强,信贷政策收紧,企业融资难度也持续升级,房企面临的资金压力加剧。总结来看,2018年是房地产长效机制落地的关键一年,维持市场平稳发展,商品房销售面积同比增速持续回落,销售额同比显著收窄;供应方面,商品房开发投资额同比增速有所扩大,新开工同比增速显著提升。资金来源方面,货币政策中性偏紧,房企融资压力持续加大,到位资金同比继续收窄。展望未来几年,一方面热点城市一方面r额点城市调控政策依然从紧,市场继续向下调整;另一方面,随着棚改边际效益以及调控政策进一步深入,三四线城市房地产市场热度也会继续降温。同时货币中性偏紧政策,房企融资压力持续加大。预计未来商品房销售面积增速回落。 20210311
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