问一下，什么叫**啊？

Kyocera 2024-05-29 00:44:03

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土地**　　**出让国有土地使用权（简称土地**），是指通过发布**公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场**公布，接受竞买人的报价申请并更新**价格，根据**期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。　　**是土地公开出让的重要方式　　———访青岛市土地储备中心主任周铮　　本月下旬，我市将举行本年度最后一次储备国有土地使用权的公开出让，将有两宗土地以公开拍卖方式走向市场，还有两宗土地以**方式公开出让。拍卖在最近几年的房地产市场中已经是司空见惯的事情，而对于**出让，包括很多业内人士在内都还知之甚少。最近几天，有很多电话打到市土地储备中心及本报《楼市》周刊，咨询**事宜。就土地**出让相关问题，本报记者采访了市土地储备中心主任周铮。　　记者：土地公开出让一直是土地管理部门和房地产市场的共同追求，土地公开出让方式都有哪些？　　周铮：土地公开出让就是要让**土地一级市场公开、公平、公正。按照《招标拍卖**出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号，以下简称《规定》）的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和**。　　招标出让国有土地使用权是指市、县人民**土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。　　拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。　　**出让国有土地使用权，是指出让人发布**公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所**公布，接受竞买人的报价申请并更新**价格，根据**期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。　　市领导在考察市国土资源和房屋管理局时强调指出，加强土地供应计划管理和招、拍、挂的力度。招、拍、挂是提高土地有效使用、防止**现象出现的有效办法。要真“招”、真“拍”、真“挂”。区分不同类型，建立有效的规章制度，灵活运用不同方法。确定“招、拍、挂”这几种方法的原则就是要有利于经济发展，有利于城市建设，有利于提高人民生活水平。　　记者：哪些土地按照规定必须以“招拍挂”方式出让？　　周铮：招标拍卖或**出让土地，是通过市场机制配置土地资源，使土地的经济价值得到充分体现，符合市场经济条件下房地产市场发展的客观需要，为**更好地集中统一管理土地一级市场，通过土地经营增加**财源提供了保障。　　按照国土资源部及青岛市的有关规定，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者**方式出让。上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者**方式出让。　　记者：**出让与招标拍卖是什么关系？有什么特点？　　周铮：**出让与招标拍卖等方式既有共同点，又有不同点。其共同点是无论招标、拍卖还是**，同样均具备公开、公平、公正特点；不同点在于：一是**时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。为此，国土资源部将**出让与招标拍卖方式并列，将**出让作为招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，对**出让的适用范围、程序等作了较为详细的规定。考虑到在**截止时有可能出现众多竞价人竞相竞价的情况，为了实现土地效益的最大化，根据《城市房地产管理法》等法律法规，规定：“在**期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对**宗地进行现场竞价，由出价最高者取得土地使用权。”　　记者：**出让的程序是怎样的？　　周铮：**出让活动依照下列程序进行：　　一、发布**公告：出让人至少在**开始日前20天发布**公告，公布**出让宗地的基本情况和**时间、地点。　　二、出售**文件：在**公告规定时间内出售**文件，并组织现场踏勘。　　三、受理竞买申请：在**公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人**复印件（或授权委托书、委托代理人**复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。　　四、审查**资格：根据**文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加**活动。　　五、**：在**公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息**公告，并不断接受新的报价、更新显示**报价。　　六、揭牌：在**公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。　　七、公布成交结果：**活动结束后10个工作日内，出让人将**出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。　　八、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。　　记者：报价应该注意那些问题？周铮：报价应遵循以下这些规定：　　一、竞买人应按要求填写《国有土地使用权**出让报价单》，并加盖公章（个人竞买的以签名为准）。　　二、竞买?吮 20210311

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