什么是非代理型(风险型)cm模式?

一片粉嫩的羽毛 2024-05-19 14:41:37
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非代理型cm模式(cm/non-agency):  业主一般不与施工单位签订工程施工合同,但也可能在某些下对某些专业性很强的工程内容和工程专用材料、设备,业主与少数施工单位和材料、设备供应单位签订合同。业主与cm单位所签订的合同既包括cm服务的内容,也包括工程施工承包的内容;而cm单位则与施工单位和材料、设备供应单位签订合同。  虽然cm单位与各个分包商直接签订合同,但cm单位对各分包商的资格预审、招标、议标和签约都对业主公开并必须经过业主的确认才有效。另外,由于cm单位介入工程时间较早(一般在设计阶段介入)且不承担设计任务,所以cm单位并不向业主直接报出具体数额的价格,而是报cm费,至于工程本身的费用则是今后cm单位与各分包商、供应商的合同价之和。  在采用非代理型cm模式时,业主对工程费用不能直接控制。为促使cm单位加强费用控制工作,业主往往要求在cm合同中预先确定一个具体数额的保证最大价格(guaranteed maximum price,简称gmp,包括总的工程费用和cm费)。而且,合同条款中通常规定,如果实际工程费用加cm费超过了gmp,超出部分由cm单位承担;反之,节余部分归业主。确定一个合理的gmp,取决于cm单位的水平、经验和设计所达到的深度。 20210311
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