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250万卖门市房。年租金9万元。和把钱存银行，哪个更合适？

曹__ 2024-05-26 08:19:07
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对比那个更加划算我认为应该从两者之间那个带来的收益更高进行对比，但是需要同时考虑未来增值潜力。首先计算250万元的理财收入。250万元的本金如果理财的话有很多种选择，比如国债、定期存款、大额存单、结构性存款等，其中收益最高的要数大额存单了，购买起购点为100万元的大额存单，年收益率可以达到4.5%，也就是说如果购买大额存单一年利息收入11.25万元，从数量来看还是很可观的，而且没有任何风险。大额存单可以在到期前进行转让，解决了资金流动性的问题。其次，计算购买房子的收益。本金250万元，出租的话获得租金每年9万元，得出每年的收益率为3.6%。单纯从收益率上来看，买房子很不划算，每年比存银行少收入2万元。甚至我们没有计算上房子的物业取暖等费用，也是不小的开支。但是对于房产我们不能单单的看租金收入，还要考虑房产增值的因素。如果房产一年增值5%，再加上9万元的租金就可以秒杀理财收入了。不过目前房地产已经不是最佳的投资渠道，随着移动互联网时代的到来，现在实体店生意很难做，我们小区我就目睹了，两个商铺不到一年时间就转手。投资商铺目前最主要的看地段怎么样，附近是否配套齐全。如果地段确实不错，可以投资，即能够房产增值，又可以收租金。综上分析，我们不能武断的说怎么办比较好，需要综合房产增值空间考虑，最后评价。我是谈财论道，每天分享财经观点，欢迎关注。 20210311
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