2020年的重庆适合买房吗？

Ber 2024-05-28 21:12:26

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随着2020年的到来，21世纪19年代宣告结束。作为20年代的第一年，重要性不言而喻。农村贫困人口全部脱贫、第一个百年奋斗目标、“十三五”规划圆满收官、开展第七次全国人口普查等一些列大事件，无一不彰显着2020年的重要性。从1998到2020年，**住房商品化，已经走过22年的历程。在这20多年里，房地产市场从一开始的狂飙猛进到现在稳字当头。人们对于房地产的热度也随之发生改变，关注度在下降，这是不争的事实，就像天气越来越冷这个事实一样。发生这样的情况，与**人买涨不买跌的习惯脱不开干系。在前几年房价暴涨的时候，不管什么人都会问上一句房价多少，甚至买上一套房子；到了今天，不少人却选择持币观望。曾经有人说，劝别人不买房就是挡人财路，害人一生；然而到了今天，大多数人却自己在买房面前犹豫了，不知道何时下手、怎么买、买哪里。**楼市，是再典型不过的政策楼市。没有什么比政策更有杀伤力，也没有什么比政策变化更能显著影响楼市。政策的松或紧、稳与变，无论对于开发商还是购房者，都必须纳入考虑。楼市政策的大方向是“房住不炒”，在遵从这个大原则的基础上，再去研究经济问题。比如，在利率上浮的时候，不**狂加杠杆买房；在去杠杆周期，也不**狂买进。经济政策是一直不断变化的，经济发生变化，楼市也会随着发生改变，所以要跟着最新的政策走。去年的调控层出不穷，可谓是史上最严调控，限购、限贷、限价、限售等政策都用上了，连首套房贷利率都上浮高达20%-30%。虽然调控如此之严，但也并没有使得房价猛跌甚至**，房价在政策的调控下始终保持在一个合理的区间。所以，在这样的情形下，平稳健康发展的地产市场，依然会是今年的主基调。此外，因城施策也是非常重要的一点。比如上文提到的限购，重庆并没有实施这项政策，而重庆的邻居成都就实行了限购。去年5月份，苏州楼市**了调控升级，新房三年限售，二手房五年限售；而杭州却放宽落户政策，这与苏州截然相反！所以说，未来的房地产调控不会有全国统一政策，更多还是会侧重于地方上的调整，实行一城一策，而中央只是提供宏观把握和考核督办的作用。02认准市场信号真正的市场信号，主要根据宏观经济、核心政策来判断。首先我们来看看经济，房地产用一句话来总结，那就是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。而最基础的金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率。另外影响房价的金融因素还有印钞和通货膨胀，近些年的房价上涨与2008年金融危机的4万亿**计划分不开，为了保持**经济的高速增长和保证就业，政策会倾向于温和的通货膨胀，所以，从这方面看会推动房价。而且今年2月股市大跌，部分资本讲转向楼市避险和投资，进一步提高房产投资预期和信心，房地产市场看涨。楼市服务于经济。经济蒸蒸日上，或者从下行转向企稳乃至繁荣，楼市自然不会轻易启动，房地产作为最后的武器也不会轻易启用。相反，经济一旦出现需要维稳的苗头，房地产自然不宜过度收缩，但会否形成刺激模式，同样要看所处的大环境。其次，看核心的调控政策。上文已经提过了，**楼市是典型的政策楼市，政策对楼市的影响极大。所以，从政策的变化里就可以看出来一些信号。楼市的大方向是“房住不炒”，其实质是为了维稳**楼市，所以不会出现大规模的松绑。近年来**的调控政策很多，但是其核心政策主要是限购、限贷和降息这三点。只要这三个核心调控政策不出现实质性松动，那么楼市的刺激模式就不会启动。不要乱买房每个人都希望成为有房一族，尤其是年轻人。现在每次同学聚会，都不是谁赚的钱多了，而是谁的房子多，谁就是大佬。但是不管心里对房子有多么的渴望，也要擦亮双眼，别什么房子都去买。房子的类型有很多，住宅、公寓、共有产权房、公租房、小产权房，写字楼、商铺，各种样式。这些房子的性质不同，产权年限不同，税费不同，流动性不同、安全性不同，每种房子都独具特色，那么选择什么样的房子才是最优的呢？显然，商品住宅是当之无愧的第一。70年产权产权到期之后可自动续期，享有免个税或**优惠，政策最友好，市场面最广，交易最活跃，安全边际最高。而对于其他类型的房子，要慎之又慎。那么商品房又该如何购买，现在接房就维权的事情层出不穷，或因为质量问题、或因为虚假宣传配套问题、或因为高价买进后发现打折降价的问题，各式各样，五花八门。买房的焦虑就这样如影随形，然而最为焦虑的还是刚需购房者。“老师、最近重庆房价还会涨吗？”“我现在手里只有30万，可以买哪里的房子，买不起的话我还得借多少？”“孩子现在马上上幼儿园了，想买一个学区好但是便宜的房子，我们夫妻都是打工族，有便宜一点的学区房推荐吗？”这样的问题我们每天都能在后台或者群里看到，而问这些的大多数是刚需购房者。对于刚需首套房、想买学区房、手握资金没有商品房的刚需，2020年是个机会。但是不要去购买那些政策处于灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子；也不要购买房龄过久的房子。如果你是在没有鉴别优质房源的能力，也可以找我们帮你。不同的人有不同的需求，不同的喜好，一千个人心中有一千个哈姆雷特，或许你不喜欢的房子别人中意，总之在大原则不错的情况下，选择适合自己的房子才是上策。 20210311

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