下半年住房的价格会如何发展？会跌吗？

蜗牛先生 2024-05-15 08:29:10

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感谢邀请：这一轮去库存过后，我们身边讨论房价涨跌的人群是越来越多，似乎都想通过买房来获得增值收益。当然了，也有一些朋友是害怕房价下跌，导致自己亏损，提前知道可以做出卖房的准备，减少损失。因此, 有朋友这样问，下半年住房的价格如何发展？会跌吗？今天我们就一起来聊一聊，下半年住房的价格如何发展？会不会下跌呢？一，下半年住房的价格会如何发展？会下跌吗？今年受疫情影响，很多朋友都害怕房价会下跌，导致自己买房亏损。长远来看，房地产市场有着自己的涨幅周期，细分到每一年也有着影响自己价格波动的一些因素。就今年的情况来看，房价主要受疫情，买房人，以及政策的影响。而无论从哪个方面来看，下半年的住房价格发展会非常的平稳，并不会出现下跌。原因有三，归纳一下，逐一来看一看，希望能够帮到你。第一个方面，受疫情因素的影响。2020年注定是异常不平凡的一年，疫情这只“黑天鹅”突然出现，打乱了房地产行业的节奏，也打乱了买房人的节奏。很多人担心下半年的住房价格会下跌，是因为疫情对大家的收入带来了极大的影响。大部分的人群，要么被降薪，要么被裁员，甚至一些朋友处于收入负增长的状态。但是我们也必须知道，疫情的影响始终是短暂的，就目前的情况来看疫情已经被控制住了，各个城市都已经处于复工状态。说到底，现在大部分的朋友已经投入到找工作，或者工作的状态，已经开始在赚钱了。疫情一两个月的短暂影响，并没有让房地产市场的需求消失，房子对于每个人，每个家庭依然非常的重要。房子仍然绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。第二个方面，买房人。今年房地产市场上的买房人并没有发生决定的改变，并没有从需要买房变到不买房。先看一张图，一张关于买房人住房需求的一个调查。如图，非常明确大部分朋友仍然需要买房，房地产市场仍然有很大的住房需求。37%的人群只是将自己的购房需求延后了;而42%在疫情前后一直都有购房的需求;没有买房需求的人，仅仅只有6%的比例;…那么，就非常明确了，有购房需求的人群占据了94%的比例。而买房的周期一般在3~6个月，也就是37%延后的购房需求和42%一直都有购房需求的人群，大部分会在下半年进行买房置业。有购房需求的支撑，下半年的房价并不会下跌。第3个方面，政策因素影响。房地产市场短期就是一个政策，是今年下半年的价格到底如何，其实还得结合政策来看。稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场回归健康平稳的发展，是这些年楼市的主基调。而这样的稳定政策依然存在，说到底，下半年的房地产价格仍然会处于平稳的状态。……是的，今年下半年住房的价格会非常的平稳，不会有太大的涨幅，也不会大幅的下跌。因为，疫情并没有消灭购房需求，大部分的人群仍然有住房需求，但是政策会让房地产市场维持平稳。今年的房地产市场被疫情打乱，的的确确非常的特殊，但是我们仍然要正确的看待它，认识它。二，未来的房价市场到底如何？是涨还是跌？在第一大点，我们已经非常明确，今年下半年的房价走势会非常的平稳，不会有太大的涨幅，也不会有大的下跌。而这一轮去库存，房价的大幅上涨，让很多买了房的朋友尝到了增值带来的甜头。所以，他们就非常关心，未来的房价到底如何发展呢，走势又如何，是涨还是跌？实际上，未来的房价仍然会继续上涨，价格越来越贵，各个城市仍然具备上涨空间和增值的潜力。第1个原因，城市化进程还没有结束。城市化进程一直以来都是推动各个城市快速发展，经济规模快速增长，城市基建快速完善的有效措施。而且城市快速发展的时候，房价也会跟着水涨船高，价格越来越贵。整体上来看，我国的城市化目标是达到70%，而目前只达到了50%~60%的阶段。按照城市化三个阶段的周期来看，目前正处于中期快速发展的阶段。所以，我们才看到了，这些年房价涨幅特别大也特别快，稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，地段越来越偏，面积越来越小的局面。作为我国房价快速上涨的最给力推手，在城市化进程没有结束之前，房价仍然会继续上涨，越来越贵。第2个原因，楼面价在翻倍。我们必须承认，即便房子涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。而商品的价格往往会跟随它成本的波动而波动，成本增加的时候价格会上涨，成本减少的时候价格会下跌。从我国成立商品房以来，楼面价一直在翻倍，全国楼面均价已经由原来的2000元单价，上涨到如今的1万元单价出头。即便是在这一轮去库存前后，各个城市的楼面价已然又翻了一倍。比如重庆这座直辖市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元，足足的翻了一倍。要知道，在去库存之前，重庆的房子均价也不过8000元左右。换句话说，现在的楼面价都比房价贵了，面粉都已经翻倍了，面包还会便宜吗？说到底，楼面价的翻倍是给未来高房价的有力支撑，成本的翻倍也会让未来的房价越来越贵，继续上涨。第3个原因，开发成本在逐年递增。房子除了楼面价这个重要的成本之外，其实还涉及到方方面面的开发成本。我们必须明白，修建房子除了拿地还有设计，规划等等。说到底，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。尤其是修建一个项目，周边的规划也是要考虑的，比如学区的规划，医院的规划，以及大型商业的规划等等，而这些投入是相当大的。更何况，一个小区自身的环境打造，设施打造，以及好的物业成本投入都比较大。而这些开发成本的逐年递增，都将反映到未来的房价上，也是支撑房价上涨的一个关键性因素。第4个原因，人民币在不断的贬值。人民币在不断的贬值已经是不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。而这些年通货膨胀率是越来越大，已经由原来的2.7%，涨到了现在的6.8%。同样的100万存到银行，哪怕一分不动，第2年它也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万元。其实，结合生活最明显的现象，就是同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。说到底，人民币人民币在贬值，购买力在逐年的下降，我们手里的钱变毛了。而相反，大家可以回顾一下，从我国1998年成立商品房以来，房子的价格却在人民币贬值的基础上逐渐上涨，越来越贵，全国整体均价已经上涨20倍有余。所以，房子才成为了我们抵御通货膨胀最有力的武器，是咱们绝大部分家庭最稳健最安全的重要资产。而这里面的原因只有一个，房子不仅仅能够解决居住需求，还因为带有金融属性，所以在未来它仍然会继续上涨。……的确如此，长远来看，我国的房价仍然会继续上涨，越来越贵。在未来，各个城市的房价仍然有上涨的空间和增值的潜力，各个城市仍然会快速高效的发展，房价跟随着水涨船高。所以，我们才常说，买房也好，投资房产也好，都是一个长期持有的过程，短期的涨幅其实不用太在意。三，小结总的来说，下半年住房价格会发展比较平稳，并不会出现大的下跌。但是，长期来看，随着城市的不断发展，随着成本的不断递增，以及金融属性的存在，房价仍然会继续上涨，越来越贵。最后，要特别提醒广大的购房朋友，虽然房价会继续上涨，价格会越来越贵。但是，未来的房地产市场，会发生严重的分化，闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代也已经过去。在买房的时候，尽量购买一些在未来市场上有更好竞争力的房子，这样当我们想要卖出的时候，有更好的流动性和变现能力。毕竟，根据我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年都会换房一次，而大部分人群换房，都会将第一套房子卖出变现，来作为自己购第二套房的助力资金。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 20210311

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