现在武汉买房,哪个区升值空间大?

baby陈 2024-05-26 21:08:49
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要回答这个问题,我们首先要理解房产升值的逻辑是什么?尤其是当前房产行业的黄金时代已过,再也不是随便买就能涨的了,这个时候,如果我们再想通过房产获利,就要擦亮眼睛了。想投资房产获利,一定要了解当前房产的大方向,不能再像过去十年那样稀里糊涂的买了。在接下来10-20年,房产将步入结构化:整体供大于求,局部供小于求。为什么呢?在自由经济世界里,供需关系起了决定性的作用。房子有人去买,才有意义!不然其实就是一堆水泥废铁,无法实现自我增值。截止2013年末,我国城镇居民人均住房面积已达到32.7平方米,就全局而言,可以说已经是供大于求了。购房的主力人口1990年后出生的人口比1980年出生的人口总数下降了23%,2000年后出生的人口又比1990后出生的人口下降16%。25-49岁,才是商品住宅购房的人口主力。根据我国人口演变特征推演,购房主力人口,将在2015年达到峰值。而且现在的**,正在步入老龄化社会,未来房产闲置问题,会加剧总体供大于求的情况。人口流入的城市从供求关系而言,只有人口不断流入的城市,房产才具备升值的基础。从2011年到2018年,主要一线二线城市新增常住人口数量来看北京、上海、深圳、天津、合肥、重庆,是全国人口流入最多的城市,人才竞争优势突出。而武汉、广州、郑州、成都、石家庄,处于第二梯队,年均新增常住人口在10-20万之间。所以,武汉这个城市,属于1.5线的城市,它是有一个升值潜力,只有大方向上有升值的潜力,我们再去讨论哪个区更优,它才有意义。哪个区更具升值的潜力呢?我不是武汉人,对武汉的教育、地理文化不甚了解,但是并不影响我们对它的判断,因为所以升值的房产,它都有一套内在的逻辑,大家可以从这些方面去综合分析和判断:1、地铁是龙脉我们都知道,不动产的升值靠的是人气,而地铁作为一个百年不变的基础设施,一旦修好就不会轻易改动,每天都有充足的人流,它就是搬不走的人气大场,能源源不断带来人气,这是房产升值的最大保障。地铁还是大城市出行的主要交通工具,所以具有升值的房产,应该具备这样的条件:以地铁口为圆心,以步行10分钟或者公交15分钟为半径。2、学校是保证。房产本身只不过是一堆的钢筋水泥,并无价值,有价值的是它背后的配套资源。很多人购房,是因为有子女上学教育的刚需,所以如果房产靠近重点小学、中学,有上学的资格,就会极容易出租,也容易升值。3、大型社区、大型商业区是加分项同样是聚集人气的逻辑,大型社区或者商业区,以完整的配套设施,能够源源不断的聚拢人气,不是必备项却是非常重要的加分项。房产升值的逻辑,无外乎这几条,大家可以结合情况综合分析,一定能找到最优的选项。 20210311
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