请问以后房子会跌价吗

奢姿美妆达人 2024-05-29 05:57:14
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来源:东方早报  东方网12月3日消息:最新**的《经济适用房管理办法》规定,经济适用房的土地  将由**进行直接划拨,同时免去各类配套费用,未来建成出售的房屋销售价格只  由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成,这类住房价格将大幅低于周边楼  价。业内人士表示,如果这一标准的经济适用房出现在近中心城区,快速上涨的房  价有望因此平抑。此前**24号文(《**关于解决城市低收入家庭住房困难的  若干意见》)要求,2007年底前,直辖市、计划单列市和省会城市要把解决城市低收  入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案,其他城市报省(区、市)建设  主管部门备案。据早报记者了解,上海地区的住房配套保障方案已经基本酝酿成熟  ,将在近期推出。  真正的低价房  新的《办法》确定,经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的  价格主管部门会同经济适用住房主  管部门,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开  发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民**直接组织  建设的经济适用住房只能按**销售,不得有利润。此外,**对经济适用房建  设项目进行“减免”的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和**基金,这  次新办法中变成了“免收”,过去经适房项目外基础设施建设费用是由建设承建单  位承担的,这部分费用自然会打入建设成本,这次变成了完全“由**负担”。  房价差距明显  未来经济适用房的销售价格公式将是:(建设成本+管理成本)×(1+不大于3%  利润),真正的低价房供应将成为可能。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭告  诉记者,去年**统计局数据显示,在没有免去全部配套费用的情况下,经济适用  房的价格一般比周边房价便宜40%~50%,但上海还没有真正意义上的经济适用房。  不过,对于上海地区而言,地价高涨已经使得土地成本远远超过建设成本,成为楼  盘开发过程中的最大部分,因此,经济适用房与周边价差将更加明显。  料难缓供求紧张  金地上海公司市场营销部经理康家东表示,单从整体供求关系来说,经济适用  房以及廉租房加入整个供应结构中不会对房地产市场产生大的影响。按照**统计  局的口径,城镇低收入者比例在10%左右。由于文件规定必须满足低收入以及住房困  难两个条件,实际收益比例可能有所下降。就上海地区而言,由于此前的2005年和  2006年住宅用地供应量一直较少,使得最近一段时期内上海房地产市场供应不足的  局面至少会延续到2008年。数据显示,今年前11月,上海市场供应需求缺口达到60  0万平方米之多,小部分的需求转移很难改变目前供求紧张的局面。  选址将是关键  上海易居房地产研究所所长李战军表示,经济适用房这种物业类型能否真正产  生影响主要看是不是能够形成有效供应,换句话来说,只有在交通成本较低的地区  (一般而言在近城区位置)才可能真正有人愿意购买。康家东表示,如果未来经济适  用房在市中心出现的话,由于形成价格谷底,很可能使得整体房价涨幅得到抑制。  在**七部门**的《办法》中,对于经济适用房地址有比较明确的规定:经济适  用住房要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难家庭对交  通等基础设施条件的要求,合理安排区位布局。 20210311
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